戴贵宝

(重庆工商大学 经贸学院，重庆 400067)

市级重点中学对周边房价的影响性分析
——以重庆为例

戴贵宝

(重庆工商大学 经贸学院，重庆 400067)

基于划片区入学政策对于周边住宅价格的影响，采用特征价格模型对重庆市4所市级直属重点中学和3所排名靠前的市级重点中学周边住宅价格的影响进行分析。研究发现：市级重点中学对于周边房价具有显著性的正向影响：当住宅拥有周边市级重点中学的入学资格时，住房价格将增加9.527%。同时，相较于其他影响因素，市级重点中学的影响程度也是巨大的，所占比例达到28.88%。研究结果表明，划片区入学的政策在一定程度上扭曲了区域的住房市场。

市级重点中学；划片区入学；周边房价；特征价格模型

0 引 言

社会公共资源同住宅价格之间的关系，一直是国内外学者关注的热点。如Adair等对交通可达性进行了测量，认为交通可达性对住宅价格存在一定影响[1]。李祥、高波等认为居民的消费意愿受到公共服务水平的影响，并利用南京市江南八区的调查数据对其进行了验证[2]。特征价格自Rosen提出以来，已逐渐成为学者研究社会公共资源对周边地区房屋价格影响最常采用的方法[3]。自新世纪以来，伴随着我国经济的高速发展，我国房地产业发展迅速，房地产价格渐渐成为我国民生的重大关注问题之一。在高房价的背景下，购房者不仅仅关注房屋价格、质量、朝向等房屋内在特性问题，也对住宅所处的周边环境越来越重视。……