[摘要]2016年，我国房地产市场迎来本轮周期的高点，全年成交规模创历史新高。呈现的主要变化是重点城市进入存量房时代。特别是2016年年底中央经济工作会议提出要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。

[关键词]房地产经纪从业者；立法；职业化

[DOI]1013939/jcnkizgsc201723145

1我国房地产市场短板：二手房市场和住房租赁市场

2016年由于前期宽松政策支持、“二孩”政策开放、一二线土地市场热度高，以及人们对居住水平要求不断提高等多方面原因，房地产市场迎来本轮周期的高点，全年成交规模创历史新高。显现的主要变化有以下几方面。

11重点城市进入存量房时代

2016年，我国房地产市场的重要变化之一：二手房交易量创历史新高，部分城市全面进入存量房时代。北京、上海的二手房交易量均突破万亿元，二手房交易量均超过新房。北京二手房交易额11万亿元，是新房的28倍，在整个房地产市场成交占比达到85%；上海二手房交易额是23万亿元，是新房的25倍，在整个房地产市场成交占比达到80%。二手房过千亿元的城市有11个，千亿元俱乐部的规模和数量越来越大。

链家研究院统计，2008年至2016年，全国二手房的交易额8年涨了10倍。2016年全国新房交易额10万亿元左右，二手房的交易额在5万亿元左右；……