罗伯特·希勒

一个住房价格-收入比率很高城市并非什么“伟大城市”，而是一座缺乏同理心和人道主义使命感，并日益缺乏多样性的供给受限的城市。而这会为危险的憎恨创造温床

通常，衡量不平等性的方法是比较一国国内家庭之间的收入。但还有另一种不平等性，存在于城市住房的平价程度之间。这种类型的不平等性的影响同样令人担忧。

在全球许多中心城市，住房对收入一般的群体而言愈加不堪重负。随着一座城市房地产价格的上涨，一些居民将被迫离开。当然，如果这位居民在此地已经拥有了一套可售住房，那么他可能认为价格上涨等于天降横财，可以卖了房子带着这笔横财离开。但若非如此，他可能被迫两手空空地离去。

其影响不仅在于经济上。人们可能被迫离开生活了一辈子的城市，这堪称一场灾难。如果太多在城市里生活了一辈子的居民因为房价上涨而被迫离开，这座城市自身也将蒙受身份乃至文化损失。

随着这些人群的离开，一座房价高昂的城市将逐渐变成专属于高收入家庭的飞地，具有了高收入家庭的价值观。随着不同收入水平的人群日益被地理隔离，收入不平等可能出现恶化，社会也有可能两极分化，甚至可能出现严重冲突。

今年的人口统计公司国际住房价格可承受性调查表明，全球主要城市已经出现巨大差异。今年的调查覆盖了九个国家和地区的92座城市。截至2016年底，香港是住房价格可承受性最低的城市，其房价与收入比达到18.1。……