李 堃

(长安大学 陕西 西安 710064)



陕西省土地市场化程度及影响因素分析

李 堃

(长安大学 陕西 西安 710064)

在分析2009-2015年陕西省土地市场化程度及其变化趋势的基础上,找出可能影响陕西省市场化程度的因素,分析各影响因素与土地市场化程度的相关性和建立多元线性回归模型,并分析因素的影响机理。研究结果表明：城镇化率对土地市场化程度产生最大的正向影响,人均生产总值、土地政策因素和第三产业产值也能够促进土地市场化程度。恩格尔系数与土地市场化程度呈负相关。最后在研究基础上提出合理的提高土地市场化的政策建议。

土地管理；土地市场化；影响因素；陕西省

一、引言

土地市场是土地资源配置的中介场所,其发展程度直接影响了土地资源的使用效率。在产业结构优化升级和中国人多地少的土地矛盾的压力之下,更好的进行土地资源的优化配置,提高土地市场化程度,适当减少土地的协议出让和划拨出让具有重要的现实意义[1]。土地产权制度变迁成为影响中国土地市场化程度的重要原因，由于中国“城市土地归国家所有、农村土地归集体所有”的土地所有制形式不变,土地出让方式已成为获取土地使用权收益最大化的重要途径[2]。

二、国内外研究进展

找出影响土地市场化发展的因素,是提高土地市场化程度的关键。如李明月从产权制度、价格机制、政府行为三个方面分析了其对土地市场化配置的影响[3]。……