摘要：现行《婚姻法》及其司法解释，均允许夫妻双方对财产归属订立协议，并在相当程度上以夫妻协议优先，但是，当事人的意思自治权利并不是无限的，会受到法律的规制。本文探讨的问题，正是在意思自治与法律规制的平衡下，夫妻间协议对房屋分割所产生的影响。

关键词：离婚；房屋分割；夫妻协议

一、离婚协议对房屋分割的影响

《婚姻法》第三十九条规定，双方在离婚时，可以协议处理夫妻共同财产，协议不成的，再由法院進行判决。这是离婚协议的直接法律依据，体现了意思自治优先的原则。

在现实生活中，争议较大的是情形是，双方签订了离婚协议但最终没有到民政部门登记离婚，此时离婚协议是否有约束力，对此不同法院曾观点不一，但在2011年《婚姻法解释（三）》施行后，该问题有了统一处理标准。《婚姻法解释（三）》第十四条规定，如果夫妻双方订立的财产协议是以“登记离婚”或者以“到法院协议离婚”为条件，但最终双方没有办理离婚登记手续，一方反悔的，则该协议不生效，不能作为法院分割财产的依据。

新问题随之而来，如果夫妻双方没有明确表示以“登记离婚”或者以“到法院协议离婚”为条件，而笼统约定“离婚”、“如果离婚”、“感情破裂”等情形时的财产分割条款，是否也适用上述司法解释的规定？

实践中法院并不严格要求协议明文约定以“登记离婚”或“到法院协议离婚”为条件，只要双方意思表示中包含离婚的意愿，即可适用《婚姻法解释（三）》第十四条的规定。……