栾秋丽

摘要：房地产作为资金密集型行业，是我国国民经济的支撑类产业，但因为中国房地产企业获得资金的渠道受到一定限制，使得商业银行成为其运作资金的主要来源。目前我国房地产开发贷款在各金融机构的贷款余额越来越多，比重越来越大，并呈不断上升的趋势；而且房地产行业自身便是一个高投入、高利润、高风险的行业，所以房地产业所汇集的风险高度集中于商业银行，不容忽视。

关键词：商业银行、房地产业、风险管理

一、目前沧州市房地产开发类贷款发展现状

（一）商业银行房地产开发贷款的概念

商业银行房地产开发贷款是指银行向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。房地产开发贷款的对象一般为经工商行政管理机关核准登记的，具有房地产开发资质的房地产企业。房地产开发贷款按贷款用途一般分为住房开发贷款和商业用房开发贷款。住房开发贷款指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。住房开发项目包括经济适用房、普通商品房、高档住宅或别墅等。商业用房贷款是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售商业用房的贷款。商业用房开发项目包括写字楼、商场、公寓或集写字楼、商场、酒店和公寓为一体的综合性商贸楼等。

（二）目前沧州市房地产开发类贷款发展现状

沧州市房地产金融的产生与住房改革密切相关，住房短缺是导致住房制度改革的最初动因。……