孙艳华

摘要：主体工程会根据要求对新建工程或者维修工程进行装修。在进行装修的时候居住者会十分重视工程的造价情况，所以本文就从装饰工程造价控制的角度探寻问题，分析具体控制措施。

關键词：装饰装修；工程造价；有效措施

1引言

现在人们对居住环境不仅看重其功能性，更看重其艺术性。根据相关资料能获悉，大型的公共娱乐场所所有的装饰工程每三年就要重新进行翻修，以满足人们对建筑的美观需求。最近几年，由于建筑材料和工艺的推陈出新，所以很难控制装饰工程的造价控制，多出现花钱不少，效果不够理想的状况。

2控制装饰工程造价应着力把好“五关”

2.1设置投资目标，把好预算关

装饰工程的总体目标是安全、适用、经济、美观，业主应在项目决策阶段综合考察市场，了解装饰动态和潮流，调查参考类似装饰工程的市场价格，在追求安全、适用、美观的基础上，编制项目投资估算，作为工程造价控制总目标。并随着项目实践的深入在初步设计阶段编制概算，在施工图设计和工程实施前编制施工图预算，以此作为投资控制的首要依据。

2.2推行限额思维，把好设计关

限额设计的过程：（1）合理确定项目投资限额：根据经审批的设计任务书中的项目总投资额，作为进行限额设计控制项目造价的主要依据。（2）科学分配初步设计的投资限额：设计单位在进行设计之前，项目总设计师将项目设计任务书中规定的建设方针、设计原则、各项技术经济指标等向设计人员交底，并将设计任务与规定的投资限额分工程分专业下达到设计人员，亦即将设计任务书中规定的投资限额分配到各专业设计人员，供其认真研究实现投资限额的可行性，对项目的总图方案、工艺流程、关键设备、主要建筑和各种费用指标提出方案备选，作出投资限额决定。（3）根据投资限额进行初步设计：在概算静态投资不大于同年度估算投资在110%的前提下，经方案优化，列入工程概算。（4）合理分配施工图设计的造价限额。（5）施工图设计的造价控制。但是据笔者参与一些业主要求设计的限额设计过程发现，单纯的限额设计仍然存在一些不足之处。限额设计由于强调了设计限额的重要性，致使一些项目在设计过程中忽视了对工程功能水平的要求和功能与成本的匹配性。这样一来容易造成设计成果不能让业主满意，从工程的全寿命周期看容易造成工程运营维护成本的增加。比如在某实验室装修设计过程中，业主要求设计方采用限额设计。由于过程中双方沟通不够，设计方为了达到业主的限额要求取消了部分实验室的动力插座，虽然不影响使用功能，但给该实验室后续升级带来了很大的麻烦。

2.3不留索赔空间，把好招标关

目前，有些地市的招标代理机构在编制招标文件时，只是照搬照套以往类似工程的格式化文件，而没有针对每个工程的特点深入研究。招标文件应从以下几方面作出详细规定：第一，施工单位应该具有相应的资质、有较丰富的履历或类似工程的获奖经历，尤其要明确对项目负责人的要求，并规定该项目负责人驻施工现场的时间不得少于一定时限，否则视为违约；第二，详细规定投标报价方式及编制依据、变更方式、决算方式、付款方式、验收方式、保修方式等；第三，详细列出主要材料的数量、规格、品牌、型号，对用图纸或文字难以描述的材料可以把样品作为招标文件附件，并要求投标单位注明价格，对暂时无法确定的材料投标时可用暂定价代替，待确定后可以变更，并且招标文件中应说明，允许业主保留更换部分材料的权利；第四，对一些艺术性较强或施工工艺较复杂的项目，可参照工程量清单计价规范，按项报价在工期和质量都得到保证和满足的前提下，招标方的目的就是选择投标报价最低或者评标价最低的投标人。因此，价格的竞争作为招投标工作的核心内容无疑成为双方关注的焦点。一是工程项目招标文件的编制，应该做到内容严谨、完整、准确，所提招标条件应公平合理，符合有关规定。招标文件既是投标单位编制投标文件的依据，又是招标单位与中标单位签定承发包合同的基础。该文件提出的各项要求，对工程招标乃至承发包双方都具有约束力。二是要编制好标底，工程标底要保证质量，把工程标底控制在合理造价的下限。应反复审查造价水平的合理性。三是中标后合同条款的签定应严谨、细致、工期合理。工程承包合同是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据，应明确建设工期、工程质量、工程造价、材料供应责任、拨款结算、交工验收、质量保证期、违约责任等内容。要对合同全部内容仔细阅读和审查，保证合同内容的完整性、严谨性和周密性，保证合同内容符合法律法规要求。要重视承包方有关义务的条款和支付、质量、工期、变更索赔等条款，尽量减少甲乙双方责任扫清日后扯皮的现象。如我市某工程，由代理机构编制的招标文件，当时为了降低造价，要求乙方按四类工程报价，而工程概况和实际该工程为二类工程，由于没有认真审核招标文件，合同也没有明确规定，到竣工结算时，发生扯皮现象，最后不得不折中解决，使工程造价上升了5.25%，这是不应有的损失，教训很深刻。

2.4加强市场调研，把好材料关

装饰工程的材料费用约占总造价的60%-70%，装饰材料是工程质量的重要保证，也是能否把设计意图完美体现的关键所在。业主应设专人对市场充分考察，对施工单位所提供材料的质量、价格、品牌、规格、颜色等进行验收同意后方可使用。对装饰效果影响较大的材料，一定要事先摆样或进行样板间装饰，这样可避免大面积施工后，效果不理想而返工的损失巨大。

2.5妥善处理变更，把好资料关

装饰工程工艺复杂、子目繁多、市场发展不成熟等特性，决定了装饰工程设计变更、工程签证等较多，加上目前大多数招标项目都倾向于合理低价中标，就必然导致施工单位采取低价中标高价索赔的投标策略，工程变更的管理就成为装饰工程施工过程控制的一项重要工作。首先，对于不管是业主、监理还是施工单位提出的方案变更都应及时编制变更预算，与原方案作横向比较，进行价值分析，合理的方可同意变更；其次，施工中需要办理工程签证的，应要求施工单位在上报工程签证单的同时，必须附相关预算，经业主或监理工程师审核后可以办理，并需随时汇总变更对投资的影响，确保不偏离投资目标；最后，施工相關各方应相互配合及时办理好隐蔽工程验收记录、询价记录等过程资料，项目管理者应定期对这些资料进行检查，从而避免因工期较长、人员变动等原因造成资料无法真实反应工程情况，影响工程造价的最终核定。

3结语

据资料统计，公共娱乐场所平均每3年即重新装饰一次。但新材料、新技术、新工艺的推陈出新，往往使得装饰工程的造价控制无从下手，常常是资金花费了不少，却未达到装饰效果。

参考文献：

[1]浅谈办公场所装饰装修工程需把握的要点[J].彭志勇.科技展望.2014（17）

[2]谈装饰装修工程造价的控制[J].张彦君.工程经济.1999（02）

[3]论装饰装修工程施工控制管理[J].邓勇.现代装饰（理论）.2013（04）

[4]探析国内装饰装修工程存在的问题和发展趋势[J].车成永.现代装饰（理论）.2013（05）