【摘 要】本文作者通过多年的工作经验对房地产项目投资前期工作的分析，指出在房地产项目在投资前期管理中，应注意的几个方面的准备工作。只有加强房地产投资项目投资前期的准备工作控制管理，才能让房地产项目的投资能得以合理的控制，才能定位准确，使项目一开始就进入良性循环的状态。

【关键词】房地产；项目投资；前期的准备工作；控制与管理

一、前言

房地产产业是现代国民经济中的一个民生工程，从2016年开始，国家对房地产产业，从严控转到扶持，房地产项目投资又迎来了新的春天。风险在房地产企业整个经营过程中无处不在，如果没有很好的风险管理措施，开发商就会被可能发生的损失所困扰，做好房地产项目投资的前期的准备工作，是风险控制有效手段之一。

二、拟投资的房地产项目所在市场前期调查的准确性和重要性

1.对当地经济与发展形势的了解：经济、金融、教育和治安社会发展等因素对房价和销售情况的影响。

2.对当地房地产市场发展态势的了解：近几年各类房地产开发项目完成投资额、竣工面积、施工面积、新开工面积、销售总面积、销售价格、空置面积、市场变化情况，今后几年对各类物业潜在需求与有效需求的分析。也包括银行开展住房抵押贷款情况的力度和发展趋势等。

3.对当地房地产政策法规和政府有关措施的了解：土地使用、规划设计、拆迁安置、开发管理、建筑施工、销售、税收、物业管理等方面的法规以及政府新的政策措施、工作部署、招商引资的优惠等。……