金信定

摘要：去库存和房企转型，已成为时下房地产圈最热词语。在行业发展面临“天花板”的背景下，不少房地产开发商纷纷喊出“转型”口号，如何转型？从哪些方面转型？也成为摆在房企面前的共同课题。文章对城市经营的内涵，主要内容等进行了阐述。对房地产商角色转变的条件进行了分析，提出城市经营时代房地产开发商进行角色转变的措施。

关键词：城市经营 房地产开发商 角色转变 条件 措施

一、房地产开发商应向城市运营商角色转变面临的挑战

眼下去库存和房企转型，已成为时下房地产圈最热词语。在行业发展面临“天花板”的背景下，不少开发商纷纷喊出“转型”口号。如何转型？从哪些方面转型？也成为摆在房企面前的共同课题。

伴随着国内经济转型的深入，房地产开发商面临着一系列的问题和前所未有的挑战，突出的表现为：

1.城市土地减少，城市发展受到约束。相对于巨大的人口规模，土地资源十分有限。尤其是城市土地资源不足。但在工业化、城镇化的快速发展过程中，城市空间过度扩张、占用土地和生态环境压力增大：一些地方以非市场化的方式低价征用土地，高价出让获得差价收益，将农用地转为城市建设用地作为变现建设资金的重要手段。造成土地大量被占用。城市化的进一步发展需要占用一定的耕地，但是逐渐减少的耕地成为未来城市化发展的一个重要的制约因素，这对房地产开发商是一个严峻的挑战。……