曾艳梅

摘要：营改增是我国改革税收体制、促进税负公平、合理减轻企业负担、推动经济健康发展的重大举措。“营改增”能够实现企业整体结构性减负，更好更快地发展。本文从“营改增”后对企业财务管理的影响，以房地产企业为例，提出几点具体策略和建议以供参考。

关键词：营改增；财务管理；房地产；影响

“营改增”政策实施后，截止2016年，纳入“营改增”政策的行业人员反映，企业的实际税收负担有所降低，房地产企业是纳税大会，涉及的上下游企业众多，“营改增”政策的实施对房地产企业的影响巨大。

一、“营改增”对房地产企业财务管理的影响

（一）营改增对房地产企业税负的影响

国家实行“营改增”政策，目的是降低企业的税收负担，使企业健康稳定向前发展，但“营改增”政策实施后，房地产企业的增值税拥有抵扣功能，反而使得房地产企业的税收负担增加了不少，虽然增加的幅度并不高。不过，“营改增”政策才刚刚实行，正常还有需要不完善的地方，国家和根据房地产以及整天企业链条的特点，逐步完善，房地产企业的税收负担会得到进一步减轻。

（二）营改增对房地产企业成本的影响

建筑安装成本是房地产开发公司成本的核心部分。建筑安装成本由房地产开发公司支付给建筑施工安装单位的费用。“营改增”正常实施后，建筑施工安装单位也是政策的重点针对企业，其税率增加到11%，税收负担有不降反升。由于建筑施工安装单位与建筑施工安装之间的合作关系，房地产开发企业税收负担也会不降反升。……