陈永红

房地产开发是一项综合性经济活动，具有投资额大、建设周期长、涉及面广等特点；同时，房地产业也是一个高投资、高回报和高风险的行业，其主要风险有市场风险、政策性风险、财务风险等。

作为专业的房地产评估机构，在日常工作中，经常需要撰写房地产开发可行性研究及开发贷款评估报告。开发可行性报告的委托方一般是开发商，开发商出具可行性研究报告是为了解项目的赢利能力、市场风险等，从而为是否进行投资作出决策；开发贷款报告的委托方通常是银行，银行出具开发贷款报告则为了解项目可行性、还款能力、还款周期等，从而为是否贷款作出决策。因此，两个报告都是分析房地产项目竣工验收前的状态，其报告内容有很多雷同或相似的地方，这通常会对新人造成困扰。

一、可行性报告与开发贷款报告的相似点

1.研究对象的开发状态相似

可行性报告及开发贷款所分析的开发状态是房地产项目未竣工时，一般从开发商准备拿地之后一直到竣工之前都有撰写这两个报告的需要。从时序来说，可行性报告比开发贷款更靠前，开发贷款报告需要在房地产项目取得“四证一书”之后，而可行性研究报告一般是取得“四证一书”之前。但由于项目均未竣工，因此两种报告分析的内容有较多相似的地方。

2.报告内容相似点

可行性研究报告及开发贷款报告需要对项目市场风险、政策风险进行重点研究，这是两者相似的地方。……