洪怡佳

摘要：“互联网+”是当下热门话题，当前市场上活跃着各种“房地产+互联网+金融”的创新产品，本文首先简单介绍了互联网大会中提出的“互联网+”的概念，接着总结和分析了其对开发商带来的价值以及潜在的风险，并提出了在“互联网+”时代背景下房地产商应该采取的应对措施，认为房地产金融的进一步发展需要建立在房地产商的机敏、政府的宏观调控、投资者的判断等条件上。并且认为，在“互联网+”时代背景下的房地产金融值得期待。

关键词：“互联网+” 房地产金融 价值与风险 应对措施

中图分类号：F29923；F7246 文献标识码：A 文章编号：1009-5349（2017）08-0063-02

金融是近年来的热门话题，其背后存在着的巨大的利益和发展潜能，使得越来越多的大学生倾向于选择金融作为自己的专业，跨专业读研的现象也日益增多。房地产这一资金密集型行业，依赖着金融，迅速崛起，且仍然具有巨大的发展潜力和空间，无疑是市场上的一块大蛋糕。随着互联网大会上“互联网+”概念的提出，包括健康、安全等领域已经开始了两者的合作，而房地产行业与互联网的融合还不是很全面，互联网技术尚未深入运用到其中的各个环节。两者结合有何优势？有何风险？如何结合？倘若能解决这些问题，密切合作，那么新型的房地产金融将更加具有优越性。

一、世界互联网大会与“互联网+”

互联网大会是国际间互联网界人士的交流的渠道，对促进互联网的发展有极大的作用。2014年，第一届世界互联网大会在浙江省嘉兴市桐乡乌镇召开。此后，李克强总理认识到了移动互联网的价值，赋予了其全新的理解，在2015年初提出“互联网+”概念。

“互联网+”是信息时代的一种形态，是随着互联网不断发展、互联网重要性的不断提高而提出的较新的概念，其中的“+”是传统行业的各行各业，包括第一、二、三产业。同时，“互联网+”计划是推动媒体进行新一轮转型的外在动力和必要途径。

2016年，互联网大会已经第三次在乌镇召开，“互联网+”的概念也逐渐被各个年龄层次的人所接受，互联网已经成为人们生活中必不可少的一部分。“互联网+”行动计划，不仅能够在经济方面取得卓越的成效，例如：培育新的经济增长点，推进商业模式的革新，还可以带动个人思维模式变革与社会变革，这种思维变革带来的效应，将在国际、企业、社会组织和个人的日常生活延伸开来。

二、房地产金融与“互联网+”

房地产和互联网作为当前社会的热点话题，两者结合会使得双方的优势更加突出，贸易也能更上一层楼。目前房地产的市场前景广阔，发展空间较大，但是一味单一地重复建楼售楼模式不可能长久。目前，部分城市已然出现了供大于求的现象，不少房地产商投入了大量人力物力后发现预期的销售目标没有达成，更多的是无人问津的冷清场面。在近日举办的地产财富会上，与会的地产大佬和金融大佬们也都普遍认为，“房地产行业，只有与金融和互联网行业抱团搭伙，才能安然度过库存大战所带来的危机。”那么，房地产金融与“互联网+”结合的优势、风险以及模式又是什么呢？

1.价值及优势

房地产的发展、利润的获得，不仅需要房地产商的敏锐的商业头脑，良好的形象，感知并抓住机遇的能力，还需要一个销售的渠道和广阔的市场，如何在当前市场上扩大自己所占的份额是每个房地产商所需要考虑的问题。而通过“互联网+”，两者无疑可以相得益彰。首先，互联网的顾客数量庞大。没有人可以否认互联网提供的是世界的平台，也可以说，是目前为止最大的平台，房地产金融可以凭借互联网这一窗口，让自己的产业被更多的人知道，从而拥有更大的市场份额，房地产金融的资讯也能及时地发布在互联网上，以供更多的人了解，使得双方的机会都增大。其次，互联网交易成本低，且更具有安全性。房地产商在应用互联网这个大平台时，不仅扩大了自己的房产的受众，也无需运用较多的人力，省去了大量的人力成本以及可能存在的房屋成本等，使得融资更加便捷和容易。并且，如果房地产金融能和互联网保持密切合作，通过对房地产金融的促进，使消费者或者说投资者感受到智能升级、运营升级和服务升级，才能吸引更多的投资，最终推动社会经济蓬勃发展。

2.风险

“互联网+”并非单纯地将互联网视为企业信息系统的扩展，其实质是“跨界经营”，将实体经济与互联网的虚拟经济相融合，在这个过程中，对传统产业和市场基础造成“创造性破坏”。同时，互联网的不断发展和全球化深入，其所具有的隐蔽性和隔离机制也使得交易的风险不断扩大。你不知道对方是谁，对方也不清楚你是谁，但我们仍旧可以在相隔几千里的两地完成交易。这种模式下，风险成本远远超出预期，市场上的竞争也会更加激烈，如果部分房地产商无法在合适的时间内进行相应的调整，被市场淘汰的几率将会增加甚至翻倍。同时，互联网的影响力甚大，出现蝴蝶效应也未可知，不仅会对房地产本身产生影响，也会对国内外金融市场产生不可估量的后果。

3.应对措施

房地产金融在合作发展的过程中要注重自己内部结构的调整，经营模式改变，在利用互联网进行宣传的时候要明白其中所带来的风险。明白自己所处的社会背景，在利润上升时保持冷静与理性，不要盲目跟风，避免产生泡沫经济，以免导致更大、更深层次的经济萧条。

房地产经济应该保持平稳的增长速度，过高或过低，都难免会影响国民经济的稳定增长。房地产经济的合理增长是保障国民经济健康稳定增长的必要条件。因此，在深入双方合作的同时，政府应起到宏观调控的作用，抑制因“互联网+”的发展使得房地产金融超负荷运转，影响到百姓的正常生活状况，保证全民得益，而非部分得益。

同时，投资者应当认清现实的状况，在积极利用互联网寻求广阔投资渠道的同时，擦亮双眼，避免因为房地产商过度美化的宣传而盲目跟风。

三、结语

“互联网+”是当前社会发展的必然趋势，其影响力巨大，带来的优势也能够让所有人都为之振奋。目前，“互联网+”已经与多个项目挂钩，包括健康、教育等热门话题。不难预测，房地产行业“互联网+”模式将会出现并对传统的生产经营模式产生颠覆性影响。与此同时，高利润必然存在高风险，所有的房地产商在享受其带来便捷和利益的同时，应当保持理性分析的能力，避免陷入困境。总而言之，在“互联网+”的时代背景下，我们应该保持对房地产金融的乐观，也不应忘记风险，审慎地看待，才能合理地发展。

參考文献：

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责任编辑：杨国栋