颜璠

案情简介：

李先生未成年时，其父母就以其名义购置了一处房产给他今后当婚房。李先生成年成家后，经不住妻子的再三请求，瞒着父母在房产证上加上了妻子的名字，使该房从个人婚前财产变成了夫妻共有房产。不久前，李先生婚姻触礁与妻子离婚，妻子根据约定分得了该房屋50%的产权，李先生的父母为此深受打击。

律师提醒：

现在很多家长在购置房产时，将房产直接登记在未成年子女名下。在这些家长看来，“娃娃房”的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚房等。我们有必要提醒这些“用心良苦”的家长们，你们只想到了“娃娃房”的利，却没意识到它的弊。

这种做法在法律上风险较大，隐患较多，归纳起来有以下四个方面：

一是父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦。

根据法律规定，父母不能随意出售、抵押未成年人名下的房屋，必须是有利于未成年人利益，如未成年人出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要时才能处置，处置时必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，且保证书须经公证处公证。此外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。

二是父母离婚时易发生纠纷。

如果父母离婚，当初以孩子名义购置的房屋归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为夫妻共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，现实中可能会由此引发抚养权争夺局面。……