冯慧钰+张波

摘要：随着城市化进程的不断加快、社区数量的迅速增加，物业管理行业显现出广阔的市场前景，行业内的上市公司不断通过强化主业、重组收购来塑造竞争力，在这一进程中其财务管理也面临着巨大挑战。营运资金管理是企业财务管理的核心活动之一，对于广大仍处于成长期的物业管理上市企业的发展尤为重要，因此，文章以截至2016年上半年在我国内地和香港地区完成上市的八家物业管理公司为研究基础，归纳我国物业管理行业的基本特征；并重点选取彩生活的财务数据，通过横向和纵向对比研究其营运资金的特点，进而提出彩生活营运资金管理的策略，以便为其他物业公司提高营运资金管理效率提供借鉴。

关键词：彩生活 物业管理上市公司 行业特征 营运资金管理 管理策略

2016年7月，绿城服务集团在香港挂牌上市，成为继彩生活、中海物业、中奥到家之后，第四家赴港上市的内地物业公司；前一段，碧桂园控股的碧桂园物业拟分拆上市的消息又引起了业内外人士的广泛关注。我国物业管理行业上市的公司越来越多，尤其2016年以来，上市物业公司的队伍不断壮大。那么越来越多的物业管理公司上市，究竟为哪般？

一、我国物业管理行业的基本特征

（一）房地产市场的火爆促进了物业管理行业的兴起。近年来我国房地产业在城市化进程加快的环境下发展迅速，面对房地产数量激增和人们对社区建设要求的提高，如何长期有效地保养、管理好如此大规模的房地产成为新的问题。……