高层住宅地下室渗漏的原因及防治措施

2017-04-26方素惠

河南建材 2017年2期

关键词：高层住宅墙体施工人员

方素惠

福建继昌建筑工程有限公司（363000）

高层住宅地下室渗漏的原因及防治措施

方素惠

福建继昌建筑工程有限公司（363000）

通过对地下室漏水现象简单的概述，分析了产生渗漏的原因，阐述了地下室渗漏的防治措施。

地下室；渗漏问题；高层住宅；混凝土建筑

目前,高层住宅建筑逐渐地暴露出了一些问题，其中一个主要问题就是地下室渗漏问题。地下室渗漏不仅会对居民的生活造成一定的影响，还会对高层建筑造成一定的安全隐患。为了能够更好地满足人们的实际生活需求，设计和施工人员应该充分认识到这一问题的严重性，提出针对性的解决方案。

1 地下室漏水现象概述

1.1 地下室墙面主体裂缝

地下室墙面主体裂缝产生的原因是地下室墙体在后期的建筑中会存在着强度不一等问题。仔细观察可以发现，墙体裂缝都是在拆除模具之前出现的。这是因为地表温度存在着不同程度的差异，导致地下室墙面主体出现裂缝[1]。

1.2 地下室出现渗漏

高层建筑中混凝土后浇带部位比较容易发生渗漏问题。这一情况发生的概率是80%。除此之外，还有一些地下室渗漏是因为高层住宅电梯井和积水井渗漏而导致的,这种情况发生的概率为15%,地板混凝土渗漏而影响到了地下室渗漏，这种情况发生的概率为5%。地下室渗漏还有一部分原因是桩承台和地下室面平底板交界处存在裂缝。

2 产生渗漏的因素

2.1 混凝土和其他材料配合比不当

影响高层住宅地下室渗漏的因素有很多，其中较为常见的就是因为混凝土材料与其他建筑材料比例设计不均匀导致的。由于混凝土与其他的材料有着一定的差异性，尤其是在强度方面，混凝土延展性不强，但是抗压性较强。在遇到一些外界影响因素的时候,混凝土比较容易产生内应力，所以如果没有合理地规划比例关系，那么会出现内部结构松弛、结构构架与预应力不符等情况[2]。

2.2 收缩与温差使墙体出现裂缝

当外界温度与内部温度差异较大的时候，混凝土就会产生一种内应力。这种内应力能够对外部建筑混凝土造成很大的压力。如果液化热量增加，混凝土就会产生收缩力,进而引起地下室墙体出现裂缝。为了解决这一问题,就应该注重建筑混凝土的用量，避免由于混凝土用量不当而引起细小裂缝[3]。

2.3 水分蒸发产生缝隙

水分蒸发收缩产生的缝隙一般较小，但是如果处理不当，也会对地下室内部结构安全造成一定的影响，严重的还会影响到高层住宅的整体安全。混凝土在实际的使用中会存在着一些细小气泡，这些气泡如果长时间没有蒸发出去，就会在混凝土内部形成一定的细小管道。当受到外界因素影响的时候，这部分细小的气泡就会因为自身固化而逐渐的失去水分，致使混凝土出现外形收缩的情况。如果其内应力过大，超过了混凝土材料的延展性，就会对地下室墙体造成一定的影响。

2.4 建筑规划不符合结构原理引起裂缝

建设规划不符合结构原理而引起的缝隙是一种较为常见的缝隙。例如，如果地下室四周与天花板缺乏暗梁设计，地下室本身就需要承受四周和外部墙体的压力，很容易造成地下室天花板的厚度增加，进而导致变形。一般情况下，楼层越高的住宅，地下室所承受的预应力就越大，长期下去，必将造成墙体钢板与保护层间距出现问题，也会导致墙体产生裂缝[4]。

3 地下室渗漏的防治措施

3.1 地下室渗漏的预防措施

要想从根本上解决地下室渗漏这一问题，就应该充分认识到问题产生的原因，制订一些切实可行的方案。首先，要提高施工人员的技术水平，在施工之前，有关领导应该对施工人员进行培训，并且要求施工人员掌握基本的安全常识。其次，要严格地控制材料的选择，很多时候工程质量出现问题就是因为材料选择不当，在实际的施工中，一定要从根本上确保技术的科学性和规范性,这样才会起到更好的预防性作用。

3.2 混凝土浇筑裂缝的控制

在混凝土浇筑的过程中，施工人员应该注重材料配比水的控制。因为如果材料的配比水越多，其最后的余水量就越大，如果控制不好，很容易产生干缩缝隙，这些缝隙是导致地下室墙体裂缝的原因之一。严重的时候，工程中的多余水分还会影响混凝土的使用年限。为了改善这一问题，可以加入一些减水剂，这样不仅可以减少多余水分，还可以增加的混凝土密实性。

3.3 钢筋锈蚀裂缝的控制

在一些工程项目中，有一些墙体裂缝就是因为钢筋出现锈蚀而导致的。因为钢筋一旦发生锈蚀，其体积会膨胀，只要膨胀达到了预应力，就会产生裂缝。如果发现这一问题，就应该及时的进行打磨和镀膜，这样可以有效解决由于钢筋锈蚀而出现的裂缝问题[5]。

3.4 施工裂缝控制

为了更好地控制施工裂缝，要注重止水带的设置。并不是所有的止水带的设置都一样，应该根据工程的具体情况来安排。例如，可以使用热接的方法，加强接口处的平整度，有效的提升止水带的作用。一般情况下,底板后浇带在3 m内要垫4 mm厚的钢板及防水层，必要的时候还可以加入一定剂量的膨胀剂,这些都是为了更好地提升墙体的密实性。

3.5 正确选择混凝土材料

混凝土材料较为复杂，分为骨料、外加剂以及水等。不同的材料在建筑过程中需要注意不同的事项。为了能够更好地区分混凝土内部性质，可以运用化学品来检测其碱性大小。对于碱性不同的材料应该区分开。如果在混凝土中掺入一些粉煤灰，还可以有效减少碱性材料对混凝土造成的危害。