文/高峰（上海）

投资海外房产需要慎之又慎

文/高峰（上海）

近年来，很多中国人在海外买房置业。温哥华、伦敦、斯德哥尔摩等地房价自2011年以来已平均上涨50%，与当地经济和通胀情况十分不符。中国资本已经成为世界上第二大跨境房地产投资来源，仅次于美国，超越了加拿大、中国香港和新加坡。据悉，2014年，万科、万达、绿地、保利、中海、碧桂园等大中房企均选择布局海外房产，共有27宗项目，同比增长了93%。一个原因是国内一线城市高品质可售资产稀缺，以及核心或核心增长型资产收益率不断被挤压，导致越来越多国内投资者转向海外寻求投资机会。另一个原因则是汇率波动。预计中国的海外投资在中短期内将会持续增长。

瑞银最新发布的2016年全球房地产市场泡沫指数报告指出，刚性供给以及中国买家持续涌入，成为推动海外房价不断攀升的重要因素，低利率、全球资本的流入和投资者对于回报率的乐观心态更助长了这一膨胀势头。报告显示，过去五年内温哥华、伦敦和斯德哥尔摩的房价激增，房地产市场泡沫的风险排行前三。接近房地产市场泡沫状态的城市，房价自2011年以来已经增加了近50%，而其他城市的平均涨幅只有不到15%。

海外置业政策风险不可低估。此前因中国人买房而大幅度推升房价后，新加坡、澳大利亚均采取了部分限制外国人置业的措施。2016年7月25日，加拿大国外投资者最多的地区温哥华宣布房产转让税新政，8月2日起将向来自海外的房地产投资者额外征收15%的房屋转让税。这意味着，卖价为200万加元的房产，此前仅需缴纳3.8万加元（约为19.5万元人民币）转让税，而现在则涨到33.8万加元（约为173.7万元人民币），单这一项税费就增加近九倍。海外置业不仅面临法律风险、汇率风险，且因宏观政策的改变，持有、转让成本改变具有不可控性，房产投资随时会暴露在风险之中。