文/武岩（上海）

上海房价出现实质性下跌的可能性在增加

文/武岩（上海）

为了进一步促进上海房地产市场平稳有序发展，去年11月28日，上海市住房和城乡建设管理委员会、中国人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，作出“二套房首付五成且认房认贷”等规定。上海市政府公积金管理委员会也印发了《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》，要求严格执行公积金差别化信贷政策，体现公积金制度的公平性、可持续性和风险可控性。

去年10月“沪六条”出台，旨在规范一手房销售管理，“11.28”新政出台，旨在完善差别化住房信贷，这两项政策实施以来，监管效应和调控效应逐步显现：新建商品房成交面积明显下滑，成交均价也跌破了“5万元”关口；二手房的成交量在萎缩，议价空间也在扩大。随着交易量的收缩，房价出现实质性下跌的可能性也在增加。房地产企业在今年将面临资金兑付的压力，尤其是两年前开始的给资金加杠杆的行为，将给发债较多、规模较大的企业带来巨大压力，届时这些房地产企业会采取降价的措施，以加快销售来缓解资金压力。

当前楼市盘整的种种迹象表明，房地产市场已进入了一个新旧交替的时代，这也是一个机遇和风险并存的时代，更是一个净收益不断下降的时代，与长期以来的高收益相比，现在房地产企业利润越来越接近社会规模企业的平均水平。随着净利润的下滑，房地产开发难度越来越大，开发体系越来越复杂，市场环境越来越多变，这些都促使从业者不得不重新审视行业的发展。尽管有困惑、有迷茫、有疑虑，但与其在彷徨中观望，在行业调整阶段盲目等待，还不如把最重要的时间和精力放到苦练内功、提升项目水平、做好产品和服务上来。