徐百君

摘 要：屋面防水是确保工程质量的一个重要环节，但多年来我国建筑屋面渗漏问题一直较突出。要提高屋面防水工程的质量，施工是关键，并要加强管理维护。本文主要针对屋面防水渗漏进行认真分析，找出影响防水渗漏的主要因素，就是要全面加强各项管理工作，特别是加强对人的管理工作，采取各种措施提高防水作业人员的综合素质和积极性，进而全面提高防水作业的施工质量。 关键词：建筑工程；屋面防水；渗漏；原因；防治

在我国的施工建设当中，建筑屋面的防水渗漏尤为重要，防水效果的优劣直接影响到建筑房屋的使用寿命，关系到广大用户对房屋建筑开发商的信用问题，甚至对对人民生命以及财产的安全造成极大的影响。

1 建筑屋面防水渗漏的原因分析

建筑屋面的防水渗漏问题是十分重要的，屋面施工质量的优劣直接关系到建筑房屋的使用年限，如果建筑屋面发生渗水以及漏水，轻者会对人们的日常生活带了诸多不便，重者则会造成严重的经济损失，甚至威胁人们的生命安全。

1.1 施工材料问题

如果对防水材料没有进行恰当的选择，必然不会做出合格的工程。随着化工技术的极大发展，国内出现了种类较多的防水材料，其中不乏质量低下者存在，如何在众多的产品中选出质量合格的材料，是采购人员面临的一个问题。另外，即使材料质量过关，在使用中也需注意合理搭配，比如胶粘剂与材料应该匹配，否则防水表面会出现裂纹，不能起到防水的作用。目前研发人员注重对新型材料的研究，却忽略了配套的相关辅助产品，使材料在工程中不能恰当的使用。

1.2 防水设计问题

在防水设计的过程中，应该充分考虑到该建筑的使用功能与所处地区的自然环境、气候特征，从而判断所使用的防水材料的种类以及具体的施工技术方法等等。还有一些建筑，其屋面整体的刚度都不是非常高，而建筑物各部分的刚度相差也非常大，导致屋面的变形、裂痕的产生，出现防水渗漏；还有一些建筑，屋面的坡度设计过小，同时排水管的设计也不合理，导致屋面的排水不顺畅，加速防水层的变性和老化，发生防水渗漏的现象。另外，一些设计人员由于专业知识的匮乏，对于一些新型防水材料的性能、适用范围以及使用条件等方面不是很了解，在设计的过程中存在着一些不当之处，施工之后往往会出现因为选材不当或是未结合具体情况而导致的防水渗漏的现象。

1.3 施工方面的原因

施工应该是造成屋面防水渗漏的主要原因，屋面防水施工时施工人员操作不认真、工艺技术不标准都会造成屋面渗漏问题。在屋面防水施工过程中，防水专业队伍专业水平不高，有些施工人员甚至根本不懂防水技术；部分防水施工中施工质量控制不严，管理不到位，导致找平层不平，质量不合格。另外，施工时基层的清理不够干净，存在砂粒、石子等杂物，有部分施工人员穿着大硬底鞋作业，导致防水层破损；屋面防水施工需要严格按照设计图纸、工艺流程和施工技术要求进行施工，但有些施工人员由于节点部分处理不当，没按工序施工，进而留下了渗漏隐患。

1.4 维护管理方面问题

首先房屋管理部门没有对屋面进行定期检查防水情况，对一些局部出现的缺陷未及时进行处理，天长日久导致缺陷扩大、裂缝发展、节点破坏、屋面渗漏。其次，屋面需要定期清扫，无人疏通天沟、檐沟和排水口。水落管堵塞，屋面长期积水，使防水层脱层、腐烂。有的屋面因长期不清扫，植物的根茎扎入防水层中，而使防水层遭到破坏。工程完工交付后，继续在屋面防水层上进行凿眼打洞等施工操作，使防水层局部受到破坏，却又未能及时修补，从而产生屋面渗漏。

2 建筑屋面防水渗漏的防治

屋面漏水是确保建筑工程质量的关键性的环节，屋面防水是确保工程质量的一个重要环节，但是多年以来我国建筑屋面渗漏问题一直存在，所以必须要提高屋面防水建筑工程的質量，加强施工管理和技术，并加以管理和维护工作。

2.1 防水材料的选择

想要防治建筑屋面防水渗漏的问题，选择质量合格的防水材料是基础的保障。首先是采购环节，不能够单单从成本的因素考虑，更是要结合建筑方法、建筑的使用功能以及建筑所在区域的自然条件和气候条件等因素进行多方面的权衡，最终选择最适合的防水材料。另外，当防水材料进入建筑施工现场以后，相关的质检部门要对材料进行复检，最大程度上控制防水材料的质量，避免劣质材料被应用在防水施工过程中。

2.2 加强防水施工管理

为了确保工程的施工质量，施工企业必须采取行之有效的措施提升施工人员的专业技能水平，同时加快提升专业化队伍的建设水平。必须要注意的是，防水施工工程必须由专业的建筑企业来承建，只有这样的企业才具备施工的相关资质，在施工过程中要严格按照国家的规定来采购防水材料，对于重要建筑的防水工作，一定要按照国家的标准做好审查工作。同时，施工单位要定期组织施工人员学习防水材料的产品标准和技术规范，以提高自身的技术认知水平，正确地理解防水材料的施工要领，也要做好各类技术交底工作。

2.3 严格控制防水施工

由于防水施工质量对建筑屋面的渗漏有着极大的影响，所以防水施工单位应当不断的加强对防水施工操作人员的专业培训，促进施工操作人员整体素质的提高，推进专业化防水施工队伍的现代化建设，并且选择具备优质资质的建筑施工单位承揽建筑屋面的防水施工工程项目。与此同时，还应当根据国家的具体规定，通过招投标的方式来对建筑屋面的防水材料进行采购。对于重大的建筑工程项目，必须切实的按照相关执行审查办法来对防水施工设计图进行严格的审查，对于未通过审查的建筑防水工程项目，应当及时的责令停止施工。建筑技术审核部门和行政主管部门应当定期的组织防水施工操作人员掌握和理解各项防水材料施工要领，不断的推动防水队伍的专业化建设进程。

2.4 加强后续管理维护

建筑屋面防水设施后续的维护在实际中是很有用的，可以延长防水材料的使用年限，提高屋面的防水性能。在大的雨雪过后，要及时清理积水或积雪，避免屋面受到不必要的侵蚀。另外，在采取了防水措施的屋面上，尽量不放置过重物品，减少对防水材料的损害。还有要尽可能的不破坏防水材料，比如在防水材料上打眼等，避免人为的破坏。最后我们应该对损坏的部位进行及时的维修，确保建筑屋面长久有效地可以防水渗漏。

结束语

屋面防水工程是建筑防水工程中的关键环节，直接影响到建筑物的使用质量和安全，在防水工程施工中有着重要的影响。提高建筑物的质量，一个首要问题就是要找寻建筑物渗透的原因，并针对其原因做好防渗措施。

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