王乃铁

摘 要：天津市空港经济区的前瞻性规划和先进发展理念促使该区域的房地产行业迅速发展。通过介绍这一区域的经济建设现状和发展理念，希望能够为其他地区的建设提供借鉴。

关键词：空港经济区；绿色建筑；新兴城市；房地产

中图分类号：F127.9 文献标识码：A DOI：10.15913/j.cnki.kjycx.2016.23.018

1 空港经济区前瞻性的规划

天津做为中国四大直辖市之一、北方的经济中心和最大的沿海城市，区域发展成熟，拥有超过1 500万的常住人口和9%以上的高速增长率，一直备受外界的广泛关注。2014-02-26，国家首次将京津冀协同发展纳入重大国家战略，天津市又面临着前所未有的发展机遇和挑战，滨海新区做为排头兵更是首当其冲。天津空港经济区是滨海新区的功能区之一、自贸区的一部分和重要的经济增长点，发展态势良好、动力强劲。

空港经济区作为一个新兴的经济区域，地理位置优越，交通便利，规划合理，具有适合未来发展的各项条件。该区域按照功能划分为一个20 km2的现代化城区和三个面积总和为80 km2的园区。四个区域分别为以企业总部、图书馆、健身中心、医院、学校、公寓为主的现代化城区，着力发展电子信息高新技术企业为主的科技园，以空客、卡特彼勒为主的高端装备制造业聚集的工业园以及依托汽车发展4S店和租赁航空货运物流为主的物流园。

空港经济区拥有国际化的投资环境、立体化的交通、全方位的政策优势和完美的生活配套设施。它会同北京、天津市中心城区和滨海新区核心区以及其他郊区小城市群集合体构成了主次生活圈，相互间通过轨道交通、公共交通、航空、城市快速等多种结构的立体交通网络联系起来，高低起伏、层叠相间的绿化带则延伸了城市功能。

伴随空港十几年的规划和发展，空港商品住宅也是从无到有，从最初满足工人居住的青年公寓到开发建设商品住宅只用了短短几年的时间，这就是区域发展的需要。从2006年空港第一个商品住宅项目开工建设至今，空港经济区用了10年的时间打造了极具前瞻性的城市布局，奠定了空港城市建设发展的基本模式，也推动了区域房地产市场的迅速崛起。

空港现代化城区因国家战略而生，没有传统的城市文化和城市特色，而我们倾尽全力打造的新型城市则必须是社会、文化、经济发展的载体，要最大程度地综合整合自然、物质、社会等各种资源，最大化地利用这些资源条件创造最适合人类居住、最有利于社会经济发展的环境。城市规划建设要留有余地，要提倡可持续发展。空港做为载体已经创造出人们所向往的新生活、新享受、新舒适条件，满足了不同层面的需求，使人们享受着和谐社会城市现代化的极大便利。

城市的发展需要紧凑化，空港恰恰在紧凑中留有足够的绿地和活动空间，疏密相间地布局着建筑群和绿地。商务区A，B两个区域是紧凑的，但其中的绿地是疏松的，营造出了节奏感。

空港没有盲目追求大城市格局，行政办公集约化、在小区周边合理挖掘建设的海韵园和听涛园两个公园极大地满足了居民的公共空间诉求。中心大道、各市政道路及两条环路绿树成荫，充满人情味，凸显了城市的人情文脉和生机。

空港在快速建设过程中，没有简单抄袭模仿，盲目追求高层建筑，把高层建筑当作现代化的化身。空港的城市发展做到了因势利导，发掘了个性与文化，用属于自己的激情做出了美艳的城市效果。在建筑规划设计上，人性地综合了绿化率、公共空间和天际线美感多方面的要求，完成了一批非常宜居的住宅社区，例如远洋新干线、名居花园、意境兰庭等项目。在强调地域特色和文化历史方面，结合该地区是退海地的地理特点和原住民打渔为生的生活方式，建设了极具特点的海韵园和听涛园两个主题生态公园，恰当地处理了城市建设和文化保护的关系。

2 住宅社区的绿色理念和前沿呈现

在空港经济区十年的社区项目建设开发过程中，始终坚持前瞻规划、前沿设计、绿色建筑、节能减排的先进理念，陆续引进一批有实力、有责任的大型房地产开发单位，在区域内建成了例如远洋新干线、天保名居花园、万科新里程、复地温莎堡、名居花园等多个综合性社区。这些社区不仅建筑设计、构造、材料绿色宜居，且综合地平衡了建筑性能、成本投入和技术难易几个方面，达到了提升工程开发综合效益和性价比的效果。

建设绿色建筑，提高都市绿色人居品质，是目前世界共同关注的一个议题。绿色建筑所倚重的并不仅仅只盖成的一栋楼、一个小区是否健康绿色，我们应更多关注建设开发的过程以及各个建设环节、日常运营是否贯彻了绿色行为准则，从更广泛的含义来说，绿色建筑更多的是強调社会意识。

在近几年开发建设的天保名居花园和万科新里程两个项目中，在空港经济区率先使用了地埋式垃圾转运站，对美化环境、提高卫生水平起到了示范作用。景观用水使用市政中水和雨水进行补充，透水地面面积比例大于55%.这些标准的提高使得项目向海绵性城市规划又迈进一步。

备受业主好评的天保意境兰庭项目作为空港经济区第一个国家二星级绿色住宅小区，在绿色建筑方面率先垂范，从规划条件、建筑设计、四新技术运用、绿色施工、日常运营等方面都取得了理想的效果。该项目作为天津市首批四步节能住宅，节能效果显著；住区建筑布局合理，充分保证了室内外的日照环境；交房标准为精装交房，土建与装修工程一体化设计施工，不破坏和拆除已有的建筑构件及设施，节约了资源；透水地面面积比例大于60%；绿化率达到了41%，根据土壤条件对室外绿化用地进行了排盐改土处理，社区内栽植多种类型植物，乔、灌、藤、草结合构成多层次的植物群落；建筑智能化系统定位合理准确、技术先进、实用可靠，保证了各系统工作正常有效。该项目在2015年获得“全国优秀示范小区”荣誉，2016年上半年该项目一期工程又成功申报国家级大奖“詹天佑”奖和“广厦杯”奖，并在2016-09顺利获得“詹天佑”金奖的至高荣誉，“广厦杯”奖的评审也将在2016年底完成。

以天保意境兰庭为代表的绿色建筑社区提倡的是整个社会的绿色生活理念，提高全民对绿色建筑的认识。意境兰庭二期工程现在正在开发建设之中。该项目秉承了一期项目优势的绿色设计和施工，并在很多细节上狠下功夫，精益求精，采用更加绿色环保的材料和工艺，愿意以身作则，带动和引领绿色住宅在空港区域的推广和运营。在空港经济区这块新的经济引擎，以天保为代表的有责任的企业不仅要建造立面漂亮、花园精致、打造细节的好房子，还要顺应社会发展要求，努力去做海绵型、紧凑型的城市社区住宅，为空港这片区域房地产市场的理性发展去勇敢实践。

3 空港房地产市场迅速崛起

空港房地产市场经过十年的快速发展，已从最初满足驻区企业员工居住到现在强力吸引区内、区外人口购房居住，空港商品住宅市场十年的变化是中国房地产市场二十年的浓缩。这个十年正是中国的房地产市场从黄金期过渡到了白银期的阶段，但空港房地产市场却因为经济的快速发展、前瞻性的规划和前沿性的绿色建筑等因素迅速崛起，一路看好。空港房地产市场的发展还得益于理念更新、模式创新。截止2016-08，空港基础设施建设水平进一步提高，社区服务、医疗卫生、从幼儿园开始一直到高中的优质教育资源、公共空间、文化娱乐、大型购物卖场等设施均在建设或已投入使用。这也极大地提升了区域的竞争力，对区内及周边区域的人口产生了极大的吸引力，越来越多的人才愿意来空港工作、居住生活，空港的影响力正在快速扩张。截止2015年年底，区内商务办公面积达到4.0×106 m2，商业超市消费面积超过1.0×106 m2，包含公寓商品房等多種模式的居住面积超过2.0×106 m2，区内注册企业超过14 000家，有100家世界五百强企业，就业人口超过40万，区内常住人口超过20万。综合以上这些因素，空港经济区的房地产市场得以迅速崛起，并成为主城区和滨海新区之间快速发展的明星城区。这集中体现出了区内行政机构、驻区企业、区内优秀人才的智慧和力量，是所有人博采众长、推陈出新所结出的硕果。

倚靠良好的市场环境和投资环境，天保基建等房地产开发企业凭借着雄厚的研发实力和优质的开发项目为空港经济区的健康发展贡献了自己的力量，推动了空港房地产市场的良性发展，赢得了社会的一致赞誉和良好口碑。面对未来，这些有责任的企业还会一如既往地更新理念、创新模式，按照区域经济发展和整体规划的要求做好不同需求的产品线，创造出更多更加人性、更加绿色的住宅产品，让空港的区域环境更有生机、更加宜居、更具投资价值，继续推动空港的房地产市场更快、更好的发展。

〔编辑：王霞〕