山东省临沂四中 张诗悦

人民币贬值对我国房地产市场的影响

山东省临沂四中 张诗悦

近期，人民币持续贬值引起各界关注。基于此，文章试图通过分析人民币贬值货币这一汇率变动对房地产的影响，结合相关理论分析其原因，最后提出符合当前我国国情的政策性建议以供参考。

人民币贬值 房地产市场 汇率

在上个世纪九十年代之前，出于自身发展的需要，我国先后实行了固定汇率制度和双轨汇率制度。等到了2005年人民币汇率不再单一盯住美元，进行调节性的浮动汇率制度，开始实行立足于市场的需求的浮动汇率制。中国人民银行授权中国外汇交易中心公布，2016年11月21日银行间外汇市场人民币汇率中间价为：1美元对人民币6.8985元美元继续上行，本周首个交易日，人民币对美元汇率中间价再次下调，失守6.89关口创新低。人民币的贬值对我国很多的方面造成很大的影响，特别对我国的房地产影响巨大。

在国际金融市场上，有些投资者为了追求汇率变动带来的利益，将大量资金的投入到房地产市场。这种投机性行为作用明显，近年来，国内房地产需求走高，房价持续节节攀升，房产企业收益较高。目前，政府部门和学术结构没有给出具体流入到房地产市场的资金数量，但是鉴于“热钱”的巨大基数和投资房地产的高收益，流进房地产领域的热钱数额肯定是非常巨大的。当下，中国一二线城市房地产市场价格的再次上扬就是一个例证。……