王刚

摘 要：在当前全球经济和国内经济形势下，国民经济可能会经历一个L型增长阶段。作为国民经济的先导性、支柱性产业，房地产行业与经济发展相互关系及其显著。由于房地产对于中国家庭来说具有投资和居住等多重属性，其价格变动不仅关系到宏观经济健康稳定发展，更与每个人的利益息息相关。该文以大连市房地产价格变动为主线，分析影响房地产价格变动的因素及大连市农行房地产开发贷款发展趋势，最后对我行房地产开发贷款业务提出一些政策建议。

关键词：房地产价格 开发贷款 风险防范

中图分类号：F830 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2017）01（a）-0222-04

1 影响房地产价格因素分析

房地产作为一种普通的商品，价格受供求因素影响，同时作为一种特殊的商品，影响房地产价格的因素众多，其中供给因素包括土地供给、房地产投资、区位因素、环境因素等；需求因素包括人口因素、人均可支配收入等。宏观调控政策间接影响着房地产的供给与需求。

1.1 供给因素

（1）大连市商品房用地供应量。土地供给指已利用的各类生产和生活用地，以及人类尚未利用和难以利用土地的总和，总量固定不变，因而是无弹性供给。土地供给中部分土地专用于建设商品房，2016年度大连市商品房用地供给原则是根据市场实际情况，合理控制住宅用地供应规模、布局和节奏，定期分批推出，稳定、均衡供应住宅用地。库存严重地区，要停止供应房地产开发用地。2013—2016年大连市商品房用地供给情况如见图1（数据来源：中国土地市场网）。……