孙志妍

摘 要：目前房地产已进入相对成熟的发展阶段。近年来，房价持续走高，影响房价上涨的因素主要集中于供需不平衡、成本上升以及货币政策的影响等方面。从人口结构的角度入手，通过对上海市1993—2012年人口结构变化的分析，得出人口结构中各因素对房价的影响。用计量经济学的方法，通过对各解释变量和被解释变量建立多元线性回归方程来论证上述观点，可得出人口结构影响需求的变化，进而影响房价的结论。

关键词：房地产；需求；价格；人口结构

中图分类号：F293.3 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2017）02-0094-02

随着社会的进步和发展，房地产业已经成为国民经济的支柱产业。住宅涉及到千家万户的利益，房价自然就成为了当前居民最为关注的问题。目前，我国房地产市场中土地供给由国家直接调控，而住宅供应则由规模较大的房地产商寡头垄断。因而缺乏弹性，住宅价格在很大程度上由需求因素决定。其中人口结构的变化会通过改变住房需求而直接作用于住宅价格。因此，本文主要从人口结构的角度来分析需求的变化对于住宅商品房价格的影响。

近年来，上海市房价居高不下，这与上海市自身的发展是分不开的。上海是一个充满机遇与挑战的大都市，更是一个充满现代化气息的城市，是许多人生活和工作的首选之地，正不断吸引着越来越多的人定居。自1990年浦东新区实行对外开放以来，上海市就吸引了国内外资本大量聚集，推动了经济向前发展。……