池昱萍

摘要：随着经济全球化的发展，用公允价值反映投资性房地产的价值日趋重要，2006年，我国财政部出台了新会计准则《企业会计准则3号——投资性房地产》，其规定将以投资为目的的固定资产和无形资产作为“投资性房地产”在资产负债表中单独计量，并由此引入了公允价值计量模式。文章以中航地产股份有限公司为例，结合其2009年至2015年财务报表数据，来说明企业在采用公允价值计量投资性房地产的情况下，对公司资产负债表与利润表的影响，并进一步分析公允价值计量方式在核算投资性房地产中存在的问题，提出了相关建议，以期能为会计信息使用者提供一些有参考价值的信息。

关键词：新会计准则；投资性房地产；公允价值计量模式

一、基本概念

（一）投资性房地产

投资性房地产，简而言之，是指企业通过出租赚取租金或留待以求资本增值，或者两者兼有之而持有的房地产。从其定义可知投资性房地产的三大特征：第一，投资性房地产在用途、状态等方面不同于企业用做固定生产经营场所和用于销售的房地产，是企业将持有的房地产用于出租赚取租金或者留待以求增值赚取差价的活动。第二，投资性房地产本质上属于一种让渡资产使用权赚取收入的行为，如企业转让其房地产的暂时使用权所取得的收入。第三，投资性房地产具有两种后续计量模式。在新会计准则颁布以前，企业通常采用传统的成本模式对其进行计量。……