梁秋霞 刘启龙 张 婧 林 琳

（安徽工业大学，安徽 马鞍山 243000）

1 引言

自2003年以来中国的房地产价格一路飙升，“一线城市居高不下，二三线城市不甘于臣”是对十几年中国房价的真实写照。房地产和其他商品一样，合理范围内的供大于求，都属于一种正常的市场现象，市场很快就会通过自我调节功能来进行调剂，达到供求关系的平衡，但现在的问题是，持续多年的房地产开发热潮，已导致国内从一、二线城市到三、四线城市楼市供求关系严重失衡，超过了合理的供求关系，其累计的风险正引起越来越多人的担忧。并且近年来国民经济发展出现重大转变，由高速发展的经济渐趋转变为健康平稳发展，而房地产业作为国民经济的支柱型产业，其发展的健康与否对国民经济发展的未来发展趋势拥有重大意义。实际上，最近几年来，我国不少城市已经出现了因为楼市投资过热而导致的房产供大于求带来的楼市风险，“鬼城”已在多地出现，最为直接的后果就是拖累了当地经济的发展，甚至引发一些社会问题。为此，众多经济学家对房地产市场发展状况进行了大量理论和实证分析，以求得其论证结果对经济的健康发展起到指导作用。多年来大量经济学家对于房地产市场是否存在泡沫存有两种理论：泡沫理论、非泡沫理论，本文将立足于泡沫理论检验全国和区域的房地产市场是否存在泡沫。

2 文献综述

通过测度房屋销售价格指数和房屋租赁价格指数的关系来判断房地产市场是否存在泡沫，我国的学者们在这方面进行了一系列的研究。……