陈浩杰

2016年莱坊财富报告显示，在亚洲区豪宅价格排行榜上，新加坡仅次于中国香港名列第二。作为亚洲的两大金融中心，且都是属于人口密集寸土寸金的城市，两地也是富豪置业的集中区，在过去几年里，为了遏制房价的不断上涨，两地都采取了强硬的严控措施。

在经过一段时间的小幅回调之后，香港的房价继续上涨，目前，香港房价比2012年房地产调控措施实施时已经高出35%。

相比之下，新加坡的地产表现却远逊于香港。最新数据显示，新加坡的房价在2016年三季度连续第12个季度下降，住宅价值比三年之前的峰值低11%。根据新加坡房地产开发协会（Real Estate Developers Association of Singapore）统计，未售出住房的库存可能需要三年才能消耗完。除了供应过剩外，新加坡房屋空置率也处在十一年来的新高。

此前受低利率和外国买家的高需求影响，新加坡政府担忧房价上涨过快，从2009年开始不断采取措施给房地产降温。在新加坡政府的不断调控之下，新加坡房地产市场量价齐跌。知名地产咨询机构仲量联行分析认为，新加坡现在比香港更接近房市的转折点。

这是不是意味着，抄底新加坡正当其时？多位新加坡地产人士表示，新加坡地产市场陷入低迷，但新加坡政府对房价的高压严打目前没有任何松动迹象。

“过去几年新加坡市场都处于一个低谷期，我们预测在未来几年市场也基本上处于这样的一个状态，不会有一个比较大的市场回暖。”新加坡产业发展商公会（REDAS）会长陈佩强向《财经国家周刊》记者表示。……