薛通

福建省荣兴建设工程有限公司（350700）

高层住宅地下室渗漏的原因

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高层住宅地下室渗漏是高层建筑常见的质量通病，若不及时处理则会对地下室结构产生不良影响，对地下室乃至高层建筑整体使用功能产生损害。这里结合某高层住宅项目实例，针对该工程中地下室渗漏产生原因进行分析，研究了地下室不同部位以及不同程度渗漏缺陷的处理对策，望能够引起业内人士的关注与重视。

高层住宅；地下室；渗漏；原因；对策

0 引言

受地下水的长期作用，地下室外墙面临着巨大压力，一旦发生裂缝将会导致结构表面出现不同程度的渗漏缺陷，造成地下室使用功能受损，还会对高层住宅整体结构的稳定性与耐久性产生极为不良的影响。

1 工程概况

某高层住宅小区一期1#楼工程主体结构地上层数20层，地下层数2层，总建筑面积为15 000.0 m2，地上建筑高度62.0 m，地下结构高度为8.0 m，建筑结构为框架剪力墙结构。竣工3个月后，该工程地下室开始出现渗漏现象，渗漏主要集中在底板、基础梁体、剪力墙墙根等区域，已对住宅主体结构稳定性产生威胁，亟待进行科学处理。

2 地下室渗漏原因

该工程地下室底板已完成混凝土浇筑作业并抹平找光（找平层最大厚度为25.0 cm，最小厚度为8.0 cm）。地下室渗漏集中在施工缝以及结构薄弱部位。通过对渗漏现场的观察发现：该工程地下室渗漏以后浇带、挡土墙墙角等部位为主，且渗漏均表现为湿渍，影响面大。工作人员通过对细石混凝土找平层进行凿除后发现，该部位渗漏以线漏及渗水为主。分析认为，该工程地下室结构以及防水层在构造在施工中存在一定缺陷，加之受到环境因素的影响，最终诱发渗漏[1]。

2.1 防水构造缺陷

该工程地下室挡土墙背水面以及底板均涂刷有水泥基渗透结晶型防水涂料，地下室底板面与地下水位中间区域则通过应用背水面涂膜的方式防水，但实际应用中防水效果并不理想。底板结构层防水采用涂刷渗透结晶性防水涂料的方式，用细石混凝土进行浇筑并抹面收光，但找平层与结构层间的黏结并不紧密,加之未设置排水沟以及疏水层，从而导致渗漏，而且导致找平地面出现返潮和其他质量问题。

2.2 防水施工缺陷

该工程中地下室底板后浇带两侧板1/2厚度部位止水钢板处表面浮浆未及时清理，混凝土表面凿毛不彻底，钢板搭接不够稳定，均导致防水施工存在缺陷；

地下室底板后浇带膨胀混凝土施工期间所选用混凝土原料、骨料、级配不合理，坍落度不符合设计标准，浇注施工过程中振捣不密实，浇注后养护不到位，导致后浇带产生收缩性裂缝，从而造成自防水施工缺陷；

地下室大面积混凝土底板施工过程中，混凝土二次浇筑间隔时间超出混凝土初凝时间要求，产生冷缝并诱发渗漏缺陷；

地下室底板钢筋定位梁支架立杆以及马凳等均未采取科学的止水措施进行干预，产生裂缝后诱发渗漏事故。

3 地下室渗漏处理对策

在明确地下室渗漏原因的基础上，工作人员首先应当对渗漏点分布位置进行检查与记录，根据不同渗漏部位以及渗漏程度采取相应的处理对策。

3.1 地下室结构基础渗漏处理

地下室梁体、板体及挡土墙等构件出现的渗漏问题，可采取的处理方法如下：针对孔洞以及夹渣等渗漏程度较浅的问题，若水压较小且渗漏速度比较缓慢，可应用快硬堵漏灵及时堵塞处理；若渗漏部位孔洞水压较大或出现管涌问题，则可通过下管法及时处置；前期应用堵漏材料止水密封后,可应用嵌缝法进行加固处置，如选用双组分聚硫密封剂对沟槽进行嵌填，配合单孔或钻孔注浆技术，形成防水层，以提高结构整体防水效果[2]。

3.2 穿墙管道、预埋件渗漏处理

若渗漏发生在预埋件周围，可由工作人员在渗漏部位周边凿出环形沟槽，检查预埋件是否发生锈蚀（若有锈蚀则应及时清除并冲洗干净），再通过填塞式堵漏、灌注堵漏浆液或双组分聚硫密封剂嵌填等技术手段进行防渗处理。

针对发生在穿墙管道或穿地管道区域的渗漏问题，同样需要由工作人员在渗漏部位周边凿出环形沟槽，经清水冲洗后用堵漏材料对凿洞部位进行处理,检查无漏水现象后可均匀涂刷水泥砂浆，并将渗漏部位与墙板面涂刷齐平。除此以外，也可在穿墙管道外涂刷密封材料，以嵌缝方式达到处置渗漏的目的。

3.3 地下室基础梁体、底板、后浇带渗漏处理

针对发生在地下室基础梁体、底板以及后浇带区域内的渗漏问题，应当安排工作人员对地下室底板细石混凝土找平层进行凿除，对裂缝漏水情况进行观察并标记。待渗漏部位完全干燥后通过压力注浆方法进行处理，封堵集水坑侧壁，对孔洞进行闭水试验，以确保渗漏处理达到理想效果。在此过程中，应重点关注以下几个方面的内容：首先，钻孔应采取骑缝钻孔方式，孔间距控制在300.0～500.0 mm范围内,若缝宽达到0.5 mm以上需适当增加孔距；其次，洗缝应借助高压清洗机完成，将洁净水以6.0 MPa压力注入灌浆嘴内，对出水点情况进行观察，并对接缝内粉尘进行彻底清洗。

4 结语

高层住宅地下室渗漏问题除了会对地下室正常使用功能产生不良影响以外，还可能导致地下室混凝土结构中钢筋出现锈蚀，诱发一系列质量缺陷。因此，及时弄清楚地下室渗漏的产生原因并采取有效措施,已成为业内人士高度重视的一项问题。

[1]叶林标,曹征富.注浆与涂层技术在地下室渗漏治理中的应用[J].施工技术,2011,40(7)：88-90.

[2]张越,郭红仙,程晓辉,等.微生物诱导碳酸钙沉积技术治理某地下室渗漏的现场试验[J].工业建筑,2013,(12)：138-143.