韩红丽

摘要：当前社会对既有居住建筑绿色化改造工作的成本投入与回报认识并不清晰，改造工作具有较强的外部效应，衍生出的资金问题阻碍了改造的顺利进行。文章主要对改造过程中的以下问题进行研究：如何科学的衡量绿色化改造的增量成本与效益，为既有居住建筑绿色化改造的经济效益分析建立系统的分析框架和计算方法。

Abstract： The current society's impression of the cost and return on the green transformation is not clear，the work has a strong external effect，financial problem from which hinder the smooth progress of the transformation. This paper mainly studies the following problems： How to measure the incremental cost and benefit of green transformation， establish an analysis framework and calculation method for the economic benefit analysis of green transformation of existing residential building.

关键词：既有居住建筑；绿色化改造；增量成本；增量效益

Key words： Existing residential building；Green transformation；Incremental cost；Incremental benefit

中图分类号：F275.3 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2017）04-0045-04

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近年来，可持续发展已成为全人类共同追求的目标，建筑领域也正进行一场面向可持续发展的“绿色革命”。传统发展模式存在着高消耗、高污染、高投入、低效益的三高一低问题，解决问题的关键在发展绿色建筑。但我国绿色建筑总体上还停留在自愿发展阶段，数量少、区域发展不平衡问题突出，离大规模推广要求相距甚远[1]。

同时，我们正在面对一个更加严峻的事实：我国存在数量庞大的既有建筑，按现行标准衡量既达不到绿色标准，也不能满足小康社会居民对居住环境的要求。对比新建绿色建筑，既有建筑绿色化改造有着更高的性价比。

应当指出，在既有建筑绿色化改造过程中，不少限制因素客观存在，资金问题是其中之一。相较于传统的对建筑进行简单的的结构加固维修，绿色化改造具有不小的增量成本，利益相关者（当前阶段多由政府主导）决策时往往面临较大的压力。本文主要……