邓京闻

[摘要]城市规划是一个城市长期发展的蓝图，它为城市未来的发展指明了方向。在城市规划中，与人们生活密切相关的就是规划性指标，而这些指标的制定，将对房地产业的发展带来重要的影响。文章仅站在开发商的角度，以浏阳市国际家具城为例，初步分析和探讨了规定性指标对房地产项目的影响，提出了规定性指标在房地产开发中的运用策略。

[关键词]城市规划；规定性指标；房地产；开发商

[DOI]1013939/jcnkizgsc201643156

改革开放以来，随着城市经济、交通以及科技的发展，城市规划的综合性越来越强。而房地产开发对于推动城市化进程起了十分重要的作用。按国家法律法规要求，房地产开发必须在城市规划规定性指标的指导下进行，要体现出城市规划对房地产开发的引导作用。我国现行的控规指标体系包括规定性指标规定性和指导性两类指标，规定性指标主要包括用地性质、建筑密度、建筑控制高度、容积率、绿地率、交通出入口方位和停车泊位及其他需要配置的公共设施等。

1项目概况及规划条件

11项目概况

浏阳市国际家具城位于长株潭城镇群东部，在长株潭城镇群“一小时”经济圈内，属于浏阳工业新城北部永盛组团北片区，毗邻开元大道与岳汝高速互通口，对外交通十分便利，总面积约573公顷。基地现状主要由林地构成，属于未开发区域，拆迁量极少。地块属于低山丘陵地貌，高程在80至98之间，利于开发建设。

12项目规划条件概况

依据《湖南省浏阳市地块规划条件——编号YQ2014-010（制造基地）》，该地块用地性质为商业用地兼容居住用地；……