董晓静

摘要：自从2007年，在房价飞涨的房地产市场中，价格低廉的小产权房爆红，自此关于小产权房的争论就此起彼伏，小产权房交易成为人们关注的焦点，面对市场环境的复杂多变，针对实践中日益突出的小产权房交易纠纷，亟待建立健全小产权房交易法律风险防范机制，制定务实可操作的法律风险防范对策，从而保障小产权房交易安全，指导和规范小产权房交易的民事法律行为。

关键词：小产权房；法律风险；防范措施

中图分类号：D922.181文献标识码：A文章编号：2095-4379-（2017）02-0250-01

在小产权房领域，尽管有国务院和国土资源部禁止交易的明确表态、建设部的风险提示、北京某农宅纠纷一案人民法院不予支持的终审判决、济南等地的“强拆风暴”，但是，仍有数以万计的人选择小产权房，交易仍在继续，争论并未平息，社会关注热度依旧高涨。2016年5月6日，国土部明确表示：集体土地上建公租房将在北京、上海先行试点。这个消息将小产权房交易再次带回人们的视野，成为炙手可热的话题。就我国目前而言，理论界以及司法实务界对于小产权房交易相关法律问题尚无定论，小产权房在交易过程中的法律隐患依然存在，因此，无论是对于准备购买小产权房的广大购房者还是对于已经购买小产权房的买受人来说，要树立小产权房交易的法律风险意识，重视和加强风险防范。

一、小产权房交易现状

针对小产权房，其交易现状分析如下：1、规模大，影响范围广。对于小产权房的购买者，客观上已形成了一个相当规模的群体；……