丛 珊

（523100 东莞理工学院城市学院 广东 东莞）

浅谈小区停车位的法律归属

丛 珊

（523100 东莞理工学院城市学院 广东 东莞）

城市发展进程中，汽车数量的增长已经过度饱和，汽车的停放尤其是在小区内的停放问题不但作为小区居民关注，也引发了社会的广泛关注。本文从法律的角度对小区停车位的归属进行了探讨，介绍了小区停车位的几种类型以及理论界关于小区停车位归属的不同看法，分析了我国立法对小区停车位归属的规定及存在问题，并且结合立法不足提出了完善立法的建议，旨在通过本文研究，促进关于小区停车位归属的立法进步。

小区停车位；《物权法》；归属

一、小区停车位及相关理论

1.小区停车位及类型

我国《物权法》对小区停车位概念有明确的规定，是指在建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库。从这一定义上可以看出小区停车位既包括车位也包括车库，其具体类型大体包括五种：小区内地面上的停车位、小区地下停车位、首层架空停车位、楼顶平台停车位、人防工程改造的车库。

2.关于小区停车位归属的理论争议

由于近年来在实践中关于小区停车位归属谁的问题产生了许多案件，因此理论界也开始关注对这一问题的理论研究，由于观点不同产生了理论上的争议，在此笔者主要对两种不同的观点进行介绍。一种观点认为小区停车位应当归建设的开发商所有，当然这里不包括法律规定开发商应当建设的部分，只是对于超出部分理应归建设车位的开发商，这一说法并不严谨，也缺乏法律依据。……