常煜晴

2016年3月18日，国务院常务会议审议通过了全面推开“营改增”试点方案，明确自2016年5月1日起，全面推开“营改增”试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。至此，房地产业正式全面推进“营改增”这项重大税制改革措施。虽然此次税制改革有利于改善房地产行业的税负现状，改善房地产行业的运营状况，但企业若操作不当，“营改增”可能会导致税负加重，使企业面临生死挑战。

本文以“营改增”为着眼点，讨论此次税制改革对房地产企业产生的影响，并提出在改革全面推动的关键时刻，房地产企业应如何应对才能最大程度的保护自身利益，求得稳健、可持续发展。

一、房地产企业的运营特点

（一）开发周期长

房地产项目的开发一般要经过可行性研究、项目决策、建设前期准备、建设、销售和交付使用等多个阶段，环节多、耗时长。且考虑到企业研究进度、决策流程的不同以及其他因素的影响，开发时长也存在差异。

（二）产业链条长

房地产企业开发项目离不开与金融、策划设计、咨询服务、交通运输、建筑、广告、市场营销和物业管理等多种类型企业的交流与联系。产业链条长，涉及面广，导致房地产企业的税务情况很大程度上受到上下游企业的影响和牵制。

（三）资金投入大

房地产前期开发环节需要投入大量的资金，包括土地使用权出让金、土地征迁安置费、建安工程费、基础设施费和公共配套设施费以及项目开发过程中产生的管理费用、销售费用、财务费用等一系列费用。……