张娟锋+贾琴攀

摘要：快速城镇化进程中地价信号对城市开发与房地产市场具有重要影响。地价信号是在特定规则下竞价人依据不同的信息、策略、经验，进行多次博弈的结果，受三方面因素的影响。地价信号对于周边项目、区域甚至整个城市房地产市场的量价产生冲击效应，且能够对购地企业产生影响。可以从三个方面进行探索：一是需要形成一套科学的地价信号定义、测量与描述方法，量化地价信号强度；二是构建地价信号发现过程的博弈分析框架，对竞拍人数量、市场情绪、出让规则等影响纳入模型，分析土地竞拍价格发现过程；三是探索地价信号发现中决定要素的作用过程与边际效应，识别影响因素的作用机理。

关键词：土地经济，价格信号，综述，影响

中图分类号：F301.3 文献标识码：A

文章编号：1001-9138-（2016）12-0051-55 收稿日期：2016-10-17

近年来，国际上对于公开竞价方式配置土地资源的讨论和质疑增多。我国以土地经营为核心的快速城市化发展模式已经走到了历史关口，改革土地征用制度、储备制度与招拍挂出让方式的呼声日益高涨，城市土地资源配置方式和利用效率成为学者关注的焦点。招拍挂方式是不是导致了土地市场的过度竞争，地价信号能否真实反映了土地的价值？市场因素、制度因素和地块因素在地价信号发现过程中作用过程和方式是什么？在此背景下，探索我国土地制度转型与快速城市化阶段中地价信号发现过程及其影响十分重要，本文通过系统梳理已有文献，回顾地价信号的发现过程，总结地价信号对于市场与企业的影响，提出需要进一步研究的问题。……