摘要：调研发现，南京房地产市场存在一个不可忽视的问题，就是商品房质量令人堪忧。商品房作为市场经济条件下房地产市场的一种特殊商品，其质量关乎百姓生活的幸福指数，不得不引起高度关注。有关政府部门必须加强房地产市场的监管，尽快完善相关法律，依法重拳出击妨害商品房质量的不法行为，依法规制今日南京房地产市场，切实提高商品房质量，确保南京市民的生活水平，为早日建成小康社会打好基础。

关键词：南京房地产，商品房质量，法律规制，调研

中图分类号：D922 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2016）12-0036-41 收稿日期：2016-10-17

1 南京房地产市场商品房质量存在的主要问题

南京房地产行业最近5年发展迅猛，一定程度上带动了本地经济的较快增长。但是，由于缺乏市场基础和管理经验，使得房地产市场出现了诸多棘手的问题。为了搞清楚问题的症结，笔者通过调查进行相关数据分析，查找购房者不满意房屋的原因，进而提出依法规范房地产市场的举措。

商品房作为一种特殊的商品，其质量关乎百姓生活的幸福指数，因此，商品房质量是一个值得关注的民生课题。为此，必须首先界定“商品房质量”。《商品房买卖合同司法解释问答》规定：“商品房质量问题指房屋的地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、其他土建工程、电气管线、上下水管线的安装工程、供热、供冷系统工程等出现的质量问题。”有学者认为：“界定商品房的质量主要从商品房的实体、功能以及使用环境等方面进行。……