虞晓芬+方雪敏

摘要：基于杭州市476户保障性住房住户的问卷调查数据，采用多元logit回归模型实证分析住户居住满意度的影响因素。研究结果显示：住房朝向、小区内部环境、住房保障方式、住房面积、原先住房满意状况和教育医疗配套是影响住房保障满意度的关键因素。在其他条件相同的情况下，居民对居住状况的满意程度既取决于当前住房状况，也受到前后住房改善幅度的很大影响。各类人群中，廉租房住户居住满意度最高，货币化补贴住户满意度最低，经济适用房和公共租赁房居中。

关键词：住房保障，保障方式，保障效用，多元回归，杭州市

中图分类号：F293.3 文献标识码：A

文章编号：1001-9138-（2016）12-0042-50 收稿日期：2016-11-16

住房制度改革以来，我国城镇居民住房条件大幅改善，住房市场化水平不断提高，但与此同时，急剧攀升的地价和房价造成部分中低收入家庭的购房支付能力不足，住房困难问题日益突出。为解决这部分群体的住房困难问题，国务院多次出台要求加大住房保障力度，建立和完善廉租住房保障制度，大力推进公共租赁房建设等文件，提出在“十二五”期间要建设保障性安居工程3600万套，“十二五”末住房保障覆盖面达到20%的目标。住房保障是一项涉及面广、资金投入大、后续管理持续性长的工作，研究如何全面提升居民对住房保障的满意度，将好事办好，充分提高财政投入资金的绩效迫在眉睫。

本文基于杭州市476户保障性住房住户有效的问卷调查数据，实证分析了影响保障住户居住满意度的因素，着重分析了不同住房保障方式对满意度的影响，为制定科学合理的住房保障政策提供依据。……