王大港，刘伊生

(北京交通大学 经济管理学院，北京 100044)

经济学研究

新常态下中国房地产市场风险特征及影响因素研究

王大港，刘伊生

(北京交通大学 经济管理学院，北京 100044)

本文系统分析新常态下中国房地产市场发展的特点和风险特征，基于房地产去库存的视角下，从当前我国城市房地产市场的库存风险、价格风险、融资风险、政策环境风险四方面入手，运用结构方程模型，采用问卷调查法收集有关数据，定量分析了新常态下中国房地产市场风险影响因素。结果表明：库存风险因素对房地产市场风险影响最大，次之为价格风险因素，再次为融资风险因素。因此，政府管理部门应防范房地产市场风险，需要加大房地产去库存的工作力度，坚持差异化调控，区别化监管，防止全国房地产市场风险发生，促进房地产业持续发展。

新常态；房地产风险；影响因素；结构方程模型；去库存

一、新常态下房地产市场风险表现及特征

2016年中央经济工作会议明确提出，房地产去库存作为今年的五大任务之一。根据国家统计局发布的有关数据，房地产库存方面，截至6月底，全国房地产待售面积为7.14亿平方米，比5月底减少753万平方米，其中,商品住宅减少770万平方米；价格方面，70个大中城市住宅销售价格环比上涨城市个数继续减少，涨幅继续收窄，同比上涨个数继续增加，但涨势放缓。

总结上半年全国房地产市场运行态势，最显著特征是城市和区域间分化严重，一线和部分二线城市房地产价格上涨幅度较大，而三四线中小城市房地产库存量仍然在增长。……