田欣欣

房地产业在城镇化进程中的转型投资

田欣欣

随着城镇化的上演，户籍改革制度的推进，中国房地产业的未来如何发展也是摆在人们面前最现实的问题之一。近两年来，中国的房地产业处于转型期，而在城镇化进程中，将有近亿的人口迁移到城市，如此庞大的数字对于未来的房地产业又有着怎样的机遇和挑战。文章将结合当前中国城镇化的进程以及房地产业的发展现状，对中国城镇化进程中的房地产业面临的机遇和转型进行了探讨。

城镇；房地产投资；机遇；转型

城镇化，也被称为城市化，是指随着一个国家或地区社会生产力的发展、科学技术的进步以及产业结构的调整，其社会从农业为主的传统乡村型社会向工业（第二产业）和服务业（第三产业）等非农产业为主的现代城市型社会逐渐转变的历史过程。一般情况下，城市化进程都会经历城市化——郊区城市化——逆城市化——再城市化的过程。

一、近年城镇化在中国的推动

在中国，对于城镇化问题的讨论并不是最近才有，而是在改革开放以后，大量的农村人口涌向城市之后就存在。《2012中国新型城市化报告》指出，中国城市化率突破50%，这意味着中国城镇人口首次超过农村人口，中国城市化进入关键发展阶段。2013年12月13日，中央城镇化工作会议在北京举行，这是改革开放以来中央第一次召开的全国城镇化会议。2013年12月26日，中国社科院发布了《社会蓝皮书：2014年中国社会形势分析与预测》，书中指出：中国城镇化进入新一轮的发展期，中国人口结构转型加速，2013年年底，中国城镇化水平将超过54%，2018年将达到60%。……