贾振涛

【摘要】随着人们逐渐认识到土地储备风险管理工作的重要性，我国有关部门已经开始加强对这方面的管理。但是，由于多方面因素的影响，导致我国土地储备风险管理中依然存在一些问题，从而影响到了其管理效率。因此，针对其具体的问题，笔者在此提出了提高土地储备风险管理的措施，旨在为相关工作人员提供参考。

【关键词】土地储备；风险管理；策略

1、土地储备风险管理存在的问题

在我国，对土地储备进行经营过程中，由于涉及到大量资金的使用和管理，不可避免地会导致风险的存在。但是，由于管理者的决策不当或者管理不到位等因素的存在，进而给我国的土地储备管理造成了极大的损失。当然，在运营和管理土地储备时，其涉及到的风险包括财务风险、收购风险和市场风险等。其中，收购风险是指由于我国很多地区的土地资源没有明确的收购价格，人们完成土地的收购都是由当地的市场价格完成的，这就给我国实现土地储备的统一管理提出了挑战，进而带来了收购风险。同时，在收购土地资源的过程中，由于其市场机制还不够完善，市场上的价格波动也会造成一定的土地储备经济损失，进而形成了市场风险。当然，也有不少投机分子，试图通过投机方式来运作土地储备的市场交易，房地产就是其中比较鲜明的例子之一，导致的结果是当地的土地价格远高于其合理的价格，从表面上看，当地的土地价格上涨看来并不是什么坏事，但是随之而来的房价上涨、通货膨胀等问题不约而至，这些后果都是由于土地市场风险引发的。……