摘 要 期房转让在民间是一种普遍性的操作方式，审判实务中，经常出现结果迥异的判决结果。在物权法出台之前，法律对此基本是持否定态度。随着物权法的出台，物债两分原理得以确认，但对于期房转让行为的效力认识仍旧存在一定的争议。对于不动产领域嵌入极深的公证行业，期房转让是一个无法回避的问题。本文试图以公证视角，对期房转让的合法性争端进行比较评析，并从公证价值出发，为此问题的解决提出一条可行的实施路径。

关键词 期房转让 物权 债权

作者简介：熊静，云南省昆明市国信公证处。

中图分类号：D920.4 文献标识码：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2016.11.433

随着福利分房政策的取消，我国住房体制改革逐步走上商品化、货币化、社会化之路，社会民众也逐步接受了以期房购买的方式来解决住房问题。然而由于经济发展的不平衡，社会资源配置的不合理，几年间出现了这样的情形，各个地方通过单位集资建房的方式，变相给予职工福利，以低于市场价的标准将住房通过预售的方式出售给单位职工。前几年，国家叫停了集资建房，但集体购房，团体购房等不同名义的购房方式又如雨后春笋般纷纷涌现。在这些购买方式中，购房人的购房单价都是低于市场价，购房人为了将利益变现，将尚未登记所有权证的期房向外转让，于是期房转让随之纷纷涌现，大有方兴未艾之势。在这样的背景下，承受风险的受让人希望公证为其剔除风险，本着这样的信赖，这些受让人大都宁愿支付公证费也要将期房转让协议进行公证。……