郭士英

关于楼市大涨的思考

郭士英

今年以来房地产市场再度火爆，可以说是异常火爆。甚至在很多城市，公开的均价数据显得相对保守，不足以反映居民实际感受到的涨价速度。

房价大涨，绝大多数有房族从中受益，至少是账面富贵。毕竟，中国的住房自有率水平比美国还高。尽管如此，弥漫在市场上的浮躁之气越来越重。尤其是想买房却还在租住的，因为这两年房租也涨了不少。还有一直想换大房没下手的，甚至看好了没交保证金或者首付，然后就看见一天一涨价，直到买不起或者不敢买了的等。关于房地产市场的争议也越来越大，何去何从更值得思考和探讨。

现象与反思：楼市上涨原因的深度剖析

首先要反思，因为大部分所谓理性人并没有预料到这波楼市的涨势，至少对涨幅和市场疯狂程度缺乏前瞻和准备。而近两三年里，及早购房甚至反复贷款、多处买房的投资者，成了财富人生的大赢家。就客观效果来看，前者对中国房地产市场的理性警戒和种种风险忧虑，情怀尚佳却空余苍白感叹；而后者的时代洞见以及不无赌性的买卖行动，则收获了巨大的投资实惠。

有人说，中国房地产就是一场财富洗劫运动，没有买楼赚钱的人，财富都被大幅稀释，今后靠合法劳动很难再赚到那么多钱，因此，当前的住房多少将决定性地推动社会分层。应该说，从当前一般家庭年均收入及其增速来看，这种说法并不夸张。本来就有些泡沫化的一二线楼市，今年这一波快速的逆势拉升，让很大一批人绝望。……