难以想象，十年后的北京国贸CBD，一片不足10平方公里的土地上，每天将有近60万人来此办公。

60万人扎堆是什么概念呢？人口数量比欧洲国家卢森堡全国人口还多，而面积只有卢森堡的1/258（卢森堡国土面积2586.3平方公里）。

近日，房地产咨询公司仲量联行发布三季度北京房地产市场回顾报告，报告显示三季度北京办公市场吸纳量达到10.73万平方米，整体市场租金运行平稳。郊区购物中心的空置率降至4.1%，达到2008年以来的最低点。

这份报告还特意提到国贸CBD办公人数激增的情况。仲量联行的研究数据显示，自2008年起，北京国贸CBD区域办公人数增长迅速。据他们统计，2016年，每天有超过39万人在那些写字楼里办公，这意味着在这片区域的流动人口密度目前已达4万人/平方公里。

而按照仲量联行的预测，四年后，这个数字将进一步上升为52万。到2025年，预计将有超过60万上班族每天进出这里。

早年，这片首都核心商务区的面积甚至不足4平方公里。如此增速令仲量联行的研究者们感到担心，北京近年来交通状况仍在恶化，在规划已经基本成型的基础上，他们认为十年后的国贸区域将承受比现在更大的压力。这片为60万上班族提供工作场所的区域有可能成为整个北京最难进出的地方。

事实上，如今的北京国贸CBD也已经不堪重负。在央视搬迁，国贸三期落成之后，这片区域已经没有可供规划的成片土地，而作为连接东四环、京通快速路的枢纽，今天的国贸CBD的交通拥堵状况也已非常严重。……