摘要：随着我国市场经济体制日趋完善，我国房地产行业竞争愈演愈烈，并且房地产交易形式呈现多元化发展，其中房地产抵押作为房地产管理工作中重要的组成部分，由于我国相关政策和制度还比较落后，进而给我国房地产抵押工作带来了诸多问题。文章探讨了房地产抵押风险评估的主要防范措施。

关键词：房地产抵押；评估风险；防范措施；房地产交易；房地产管理 文献标识码：A

中图分类号：F832 文章编号：1009-2374（2016）23-0192-03 DOI：10.13535/j.cnki.11-4406/n.2016.23.096

房地产抵押风险评估行业在我国发展的时间不短，并且随着房地产行业的快速发展，抵押风险评估行业得到了快速发展的机会，并且在我国社会中所起到的作用越来越大，房地产抵押风险评估工作主要包括房地产交换、纠纷以及投资决策等诸多方面的内容，因此房地产抵押风险评估工作是一项非常基础性的工作。

1 房地产抵押贷款风险评估的主要涵义

房地产抵押贷款风险评估主要就是对抵押人提供、自身拥有完全产权房地产向商业银行借款担保的时候，能够确认房地产本身的价值来决定其贷款金额，其主要就是聘请外部人员来担任评估师，严格地按照相关规定和标准对房地产未来可能所具有的价值进行评估，其需要考虑到房地产在未来很长时间内的发展以及当地房地产市场的实际情况，科学、合理地对房地产做出评定和估算。

2 房地产抵押贷款评估风险的主要影响因素

2.1 政府因素

房地产在进……