杨汀

[摘 要]房地产统计客观反映我国当前的国民经济发展水平支柱产业的运行状况，是一项重要的经济数据整理工作。文章将围绕着房地产统计工作中存在的现实问题，并提供可行的解决对策，以期对房地产统计工作做出一些建设性建议。

[关键词]房地产统计；问题；对策

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2016.38.152

由房地产统计产生真实准确的统计数据能够直接影响国家宏观调控决策，从而影响着我国经济建设的发展，因而是具有相当重要的经济指示性作用。因此必须重视房地产统计工作，积极解决房地产统计工作中的问题和难点，解决好我国当前发展状况下房地产统计工作存在的问题。

1 做好房地产统计工作的重要性

1.1 能够对经济决策产生重要的经济指示性作用

房地产统计工作提供的真实准确统计数据信息能够对经济决策产生重要的指示作用，因此健全房地产统计，实现更加综合全面、真实有效的数据统计水平，对研究房地产和当前整个经济结构的健康状况和发展趋势具有非常显著的作用。作为房地产业的领导，要充分认识到统计工作的重要性，按照企业当前经济发展情况及企业内部各部门的实际需求，创建专职的统计工作岗位，对统计工作人员进行系统培训，以确保房地产统计工作在整个房地产发展过程中的作用得到最大限度上的发挥。

1.2 能够实现政府宏观调控，对房市进行有效监管

房地产信息统计能有助于政府宏观调控，客观地掌握当前房地产经济状况，为政府宏观调控作出经济决策提供必要的信息依据。并且能够通过对房地产经济状况的跟踪分析，能够及时反馈当前宏观调控的经济决策效果，实现对房地产经济的可控性把握。

2 当前房地产统计工作存在的问题

2.1 房地产统计口径狭小，影响统计数据的效力

当前房地产统计口径仅局限于房地产开发企业，并且集中于房地产开发业务，并未涉及相关的房地产经营管理、房地产转让市场、房地产中介市场等相关的房地产活动，制约了当前房地产统计工作的数据效力。房地产企业可能在执行房地产统计的自查报告过程中就会选择性地忽略部分自认为价值不高、目的不明显的采样数据，导致统计数据的效力也受到一定影响。

2.2 房产统计数据延后，不能实时反映整体状况

当前房地产统计中，由于房地产统计数据的收集和整理过程影响，存在着一定程度的数据延后，因此产生对数据时效性的影响，从而影响到当前的房地产统计反映整体状况的时效性效果。如某企业在完成对房地产统计的报表收集并上呈递交期间，其统计数据并未包含形成房地产统计的整体数据过程中该企业的相关房地产经营活动的统计，因而存在一定时间段的数据延后现象。

2.3 属地统计原则难以解决房地产统计中的新问题

以法人企业属地来加以最终确定是当前房地产统计调查部门的统计原则。而这一方法在房地产公司当前的发展变化中不足以解决房地产统计工作的要求。现代化的房地产企业的重组、合并等发展变化产生的企业组织结构相应的变化，同时由于企业规模扩大，包含分支机构和分公司的集团企业、综合业务型企业和跨地区企业逐渐增多，往往会产生房地产统计中的属地统计问题。

2.4 亟需改善房地产统计指标的设置

当前我国房地产统计工作中往往过于集中在对房地产增量市场运作情况的统计，存在对房地产市场中其他的经济指标的统计一定程度上的忽视。其中包括对土地市场、存量市场、经营管理运作状况的房地产交易、房地产评估等指标在内，这造成了当前房地产统计成果产生的效能受到一定的局限，也造成了一定程度上限制了房地产统计数据的作用发挥。为此，土地市场统计各方面指标都需进一步地细化。应当结合当前房地产市场发展的现实需求，并且综合考虑到对房地产市场的宏观调控和经济观察的现实研究需要，考虑设置一些能够积极发挥房地产统计工作效用的具体经济统计指标，这样一方面能够完善对当前房地产市场经济指标的全面统计考察，另一方面也是为有针对性地制定房地产市场经济政策和宏观调控措施，提供了更加翔实充分的数据支撑。因此需要积极改善当前的房地产统计指标的科学设置，来提高当前房地产统计工作的效用。

3 应对当前房地产统计工作中问题的措施

3.1 建立专业房地产统计队伍，实现房地产统计方法改革

建立健全专业的房地产统计队伍，设立政府相关部门和房地产企业之间的专项对接机制，优化房地产统计上报的工作流程，从而实现过程优化，来实现房地产统计方法的改革，提高房地产统计的数据综合性、全面性和准确性。同时提高房地产企业自身对房地产统计工作的支持，通过对统计报表的监督管理、填报实行必要的人员制度保障，从而提高房地产统计的精确度和统计效率。

3.2 健全当前房地产统计指标，形成全面的体系化

首先，结合较为高效的调查方法应用，实现全面体系化的调查方法运用研究。避免数据上报过程中的误报和漏报情况出现，从而提高当前房地产统计工作成效。其次，均衡房地产市场指标设定，使得房地产指标设定不仅注重直观表象的经济观察指标，同时兼顾房产企业经营消息分析和市场变化趋势的指标，解决统计指标设置不当的问题。再者，积极解决报表牵涉环节的简化，需要政府相关部门同房地产企业之间协调一致，形成高效的统计报表处理流程，简化环节设置，提高报表处理的工作效率，从而促进房地产统计的工作效率提升。

3.3 统一标准进行报表项目整合来提高统计效率

在当前由于受不同的市场化经济环境条件影响，这也造成在房地产统计工作中产生不具备统一标准的房地产统计报表设计。市场经济制度中，企业经营活动与个人的投资行为异常活跃，这些都需要相应的统计信息来对相关活动进行指导。因此需要科学设计房地产统计报表，对于相关的经济指标进行综合性的把握，尽量兼顾当前的企业日常操作需要和针对房地产统计数据的研究需要。除此之外，统计指标设计的过程当中，要强化对数据来源的管理，方便企业数据获取和检查。按照当前企业的房地产建设情况进行分阶段的数据统计，细化对当前阶段性的房地产统计数据的获取，减少过于僵化的数据指标，避免企业在处理这部分数据时，缺乏与当前实际情况相适应的科学判断和准确把握。

3.4 及时调整高效的房地产统计方法

在指标设置上要做到与时俱进。伴随着时代的不断进步与做出的相关调整，可随时地增加一些大家密切关注的信息，将那些大众不关注的信息可做适当性地删除。针对那些有一定滞后特征或未能展现出房屋市场的变化情况，更好地为政府部门的最终决策来提供一些参考性的建议。

3.5 为确保房地产统计质量必须强化监督

房地产企业内部要充分地协调好包括工程部、财务部、销售部三大部门在内的各部门各个方面，需要各部门协调一致做好相关的配合工作，并将责任落实到个人，形成具有统一部署，且权责明晰的高效统计运作机制，提高统计效率，减少因为部门间的配合协同问题产生的影响。另一方面细化统筹，一方面落实安排，这需要在强化全面工作部署的同时，明确各部门的组织分工，并指定对所负责的数据收集和统计内容的确认和核实，并且针对房地产投资额、建筑工程、安装工程等由施工企业供应的重要指标，都需要严格核实，进行详细的分析比对，并结合实际考察和不定期地做好检查与实时监督，针对提供的数据信息要作出复检核对，这样才能够真正地确保数据准确无误。

4 结 论

综上所述，当前房地产统计工作需要解决自身统计范围局限，通过专业统计队伍建设，实现针对地产统计的技术方法改革，从而完善房地产统计指标体系的全面建设，只有克服这些房地产统计工作上的发展困难，才能有助于实现我国房地产统计水平的整体提升，发挥推动社会经济发展的效益。

参考文献：

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[2]石向红.浅析房地产行业统计中存在的问题[J].经营管理者，2014（5）：241.

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