李华宇

(成都市规划设计研究院，四川成都 610041)



基于农户家庭特征的农村一户多宅现象研究

李华宇

(成都市规划设计研究院，四川成都 610041)

以覆盖江苏、四川、陕西、吉林、河北、福建6个省2 314个农户的大样本调查数据为基础，采用二项Logit模型对农村宅基地在分配上表现出的一户多宅现象的影响因素进行定量分析。结果表明：家庭属于本村大姓、家庭人口多、家庭人均年收入高、存在宅基地被占且择地补偿情况及对住房满意度低等因素对一户多宅现象的形成有促进作用，而家庭成员中有村干部则对其有反向的抑制作用。为促进农村宅基地资源的合理优化配置，提高土地利用效率，提出了发展股份制乡镇企业、实行宅基地有偿使用制度、出台政策鼓励宅基地退出、建立农村宅基地流转市场等对策建议。

农村宅基地；一户多宅；影响因素；二项Logit模型

我国现行农村宅基地制度建立于20世纪80年代，通过不断完善形成了一套由《宪法》《土地管理法》《物权法》等分别规定宅基地各项权能的法律体系，但也表现出与当前农村生产、生活方式不相适应的方面。根据2006年第二次全国农业普查数据，全国共计22 108万户农户中，拥有2处及以上宅基地的农户达1 498万户，占比7%。可见，在《土地管理法》明确1户只能拥有1处宅基地的前提下，一户多宅现象仍十分严重。因此，对一户多宅形成的影响因素研究有助于农村土地资源的优化配置，提高利用效率。

国内外产权制度存在差异，国外学者多关注乡村住宅的流转，因土地的私有属性，相应的承载土地也随之流转。……