龚小锋

9月28日出台“榕七条”，10月6日突发“限购令”，火爆的福州楼市不到十天遭遇泼出来的两盆冷水。

在此次限购大潮中，福州限购政策也是突然袭击，让还沉浸在假期的人们措手不及。

限购10月6日晚间发布，并于7日起实施。新政没有给市场留下任何缓冲区，有人预言福州楼市会“一夜变天”。

首付比例仅提高10%

从福州出台的政策来看，在二线城市中不算太严格。本轮新政规定福州五区的市民对144平米以下房源限购2套，同时提升了首套房和二套房的首付比例，指出本市五城区户籍居民购买首套房首付比例不低于30%；非本市五城区户籍居民首付比例不低于40%。

此外，对拥有1套住房且相应贷款未结清的本市五城区户籍家庭购买第2套商品住房，申请商业性个人住房贷款首付比例不低于40%。

中原地产福州公司总经理蔡俊表示，由于该政策中对首付比例仅提高10%，这和其他城市相比，还是比较温柔的。这个政策出台对福州新房价格涨幅起到一定的压制作用，成交量也会有一定的影响。

同时，他还认为，房价涨上去了之后，再想下降的可能性就比较低。前期福州新房的销售量较好，各大开发商业绩完成较好，资金充裕，不会因为这个政策出台，就出现抛售、降价潮。

蔡俊认为，房价还是会稳定、缓慢往上增长，建议刚需、刚改购房者不要过多的观望。从以往政策历史来看，政策执行了一两年之后，也会取消。政策执行过程中会对房价有一定的压制作用，但是政策放开之后，房价又会反弹。

购房者被“卡”

9月28日出台“榕七条”，10月6日突发布“限购令”，让不少购房者，不是被限购了，就是被限贷了。

福州五区商品房史无前例地出现零签约，就是出现在此次“限购令”的首日。福州房地产交易中心网站公布的数据显示，10月7日也就是限购的首日，五个行政区住宅签约量“挂零”，而8日五区成交套数也仅为53套，远少于10月1日的167套。？？

相比于五区楼市的骤减，未限购的闽侯新房交易量却有大幅提升。在限购首日，闽侯住宅签约套数高达123套，这样的签约量达到了数周以来的高峰。8日闽侯仍然保持了上升的势头，签约套数达到167套，面积15563平方米。

前阵子卖房找好买家的王女士就比较被动了。“外地人在福州只能买一套房，我的买家属于这种情况，现在已经被限购了，不能再买我手上小户型的那套房子。买家必须真实办离婚才能再买房，但买家不想去办离婚，现在只能买一套福州五区的房子，我没有别的办法也只能同意让他们解约了。”

王女士说，“现在也只能让中介继续挂，再找新买家，可是现在符合条件的买家也少了。”由于她名下的这套小户型没办法卖掉，自己也凑不到钱，没办法置换已经看中的稍大的房子，“等找到买家了，我看中的那套房子也不知道会出现什么情况了。”

或许好多的购房者们也和王女士及她的买家一样，被新政卡得措手不及。据悉，目前福州中介行业协会正在与政府有关部门，就限购缓冲问题紧急协商。

若协商成功，限购新政下的网签认定时间有望延后，房屋贷款问题也有望得到相应缓冲期，这将拯救目前大批已签署合同，但不幸被卡单的购房者。