【摘 要】 本文从有史记载以来的人类文明起点出发，展现了人类社会从逻辑和历史上就是以城市为中心的文明，并进一步梳理了近现代人口向城市聚集的普遍现象，介绍了三大区域的多个城市集群。结合两个世纪以来的房价波动，特别是冷战后的资产暴涨和全球化进程的加速，本文阐释了本轮房价上涨大周期的普遍性和差异性，并展望了未来的城市格局。

【关键词】 房地产 城市化 流动性过剩 供给侧

2016年春节以来，一线城市房价全面井喷。人们不禁要问，房价到底还能涨多少，还能涨多久？许多业界和学术界人士致力于从经济、货币层面，提供了精彩纷呈的中短期论述。而本文试图另辟蹊径，为理解当前房价上涨给出一个更为长期、深层次的视角，展现城市资产在当代社会发展中的历史源流。

人类文明的表现是城市文明

关于人类文明的本质，马克思在《1844年经济学哲学手稿》中有着精辟的论述。人作为能动的自然存在物，使自己的生命活动本身变成自己的意志和意识的对象，通过实践创造对象世界，改造无机世界。人类实践手段所及从而改变了的那部分自然，被称作是“人化自然”。在“人化自然”中，广袤的农村地带保留了更多的自然特征，而被打上人类烙印最深的，便是城市。

现代城市生态学中，把城市作为按人类的意愿创建的一种典型的人工生态系统，是人类对自然环境适应、加工而建设起来的特殊产物。其主要特征是，以人为核心，对外部的强烈依赖性和密集的人流、物流、能源流、信息流、資金流等。……