编者按：商业地产，作为地产行业中一个特殊的业态近年来备受业界关注；上海，作为中国商业化程度最高的城市，其商业地产项目于国内而言既是先锋和引领，又是特写和缩影。自本期起，本刊特与上海瑞铂慧家商业地产研究部联合打造“上海商业地产观察”栏目，旨在为商业市场提供全面真实的第一手信息，为企业决策过程中提供有效参考依据，为行业及社会提供客观专业的分析研究，敬请关注。

随着最嚴厉楼市新政“沪九条”满月，上海住宅市场降温明显。而与之相较的，商业市场可谓火热一片。4月份沪商业市场急剧升温，双双创下年内新高。

一、沪办公楼需求强劲，成交均价稳步上涨

除了火热的商业市场，近年来，上海办公市场需求也日益强劲。与传统写字楼市场只租不售情况居多的现象相比，如今写字楼的购买需求则不断上升。据监测数据显示，去年下半年以来，上海办公市场成交量增多（见表1）。在现代服务业持续发展的支撑下，上海办公楼的需求持续增多。部分私营企业、轻资产企业等成为购买主力，在满足自身需求的同时更将此作为吸引人才的一项举措。

二、商业市场升温明显，供应量显著放大

据监测数据显示，4月份上海商业供应量较上月呈爆发式增长，达到26.9万平方米，环比增长398%，同比增长90.8%，创2016年内新高；入市项目数量也近乎翻番，其中青浦区供应面积最大（见表2）。

成交方面，上周上海商业成交面积持续上涨，达到23.7万平平方米，环比增长39.4%，同比增长112%，同样创下2016年内新高；……