文力

进入4月以来，全国住宅与去年同比上涨趋势依然在增加，但是住宅价格上涨城市较上月有所减少。

一、全国住宅价格同比上涨趋势依然

据监测数据显示，2016年4月，116个大中城市中，住宅平均售价环比上涨的城市个数多达83个，由上月的87个下降到83个，平均涨幅也有所下降，由3.00%降至2.52%；下跌的城市数为33个，平均跌幅至-1.94%，较上月的-1.52%而言，跌幅幅度不大。同比上涨的城市数量呈增加趋势，由上月的79个增至93个，平均涨幅涨至15.14%，同比平均跌幅至-2.36% （详见表1）。

二、深圳、上海房价增幅减缓

与3月份全国大部分城市的房价急剧增大相比，4月份房价增长的趋势有所减慢。一线城市中，只有北京环比增长幅度在前十当中，环比上涨6.57%。深圳环比下降到-3.22%，较上个月的环比上涨3.81%，可谓相差较大。

这与近日相关媒体报导的“上海深圳楼市成交降温”“上海房东一夜降价160万卖房”等新闻有相似之处。这种相似之处首先在于深圳、上海楼市的房价疯涨现象在3月底以来确实得到了抑制，图1显示，自3月以来，深圳和上海的房价增幅已经缩减。

价格之外，这两个城市的住宅成交量也遭遇相同行情。深圳市规划和国土资源委员会5月1日公布的数据，4月份深圳楼市成交量大幅下降，遭遇“腰斩”。当月，深圳新建商品住宅成交套数环比下降47.55%，二手住宅成交套数环比下降54.47%。上海官方数据显示，上海4月份商品住宅成交面积 97.21万平方米，而3月份商品住宅成交面积为221万平方米，环比减少56.1%。

但是，上述数据足以说明上海、深圳楼市增长趋势已经逆转吗？……