摘 要： 与一般的合同签订过程不同，挂牌出让房地产项目对于交易信息进行了充分的公开，因而在主张欺诈撤销合同是认定存在欺诈情形有较大的特殊性。首先应当承认，挂牌出让存在欺诈的可能性，同时，必须明确转让公告的性质为要约邀请而非要约，不能将其作为合同内容，从而直接以公告信息存在瑕疵推论合同存在瑕疵，进而构成主张欺诈。欺诈行为的认定应当结合合同订立过程，举证证明在信息制作、发布阶段出让方是否实施了特殊行为。如果转让方公布了虚假信息或者转让方与评估机构恶意串通，对其施加不当影响，使用虚假错误的评估报告诱导受让人则应当认定为欺诈行为。

关键词：房地产出让 欺诈 合同效力

中图分类号：D920 文献标识码：A 文章编号：1003-9082（2016）06-0308-01

与一般的合同签订过程不同，挂牌出让房地产项目的合同签订的过程更为复杂。根据产权交易规则的规定，首先应由转让方与产权交易机构签订委托合同，交易机构审核产权转让信息真实完整后出具受理通知书，并按照相关程序发布转让信息。在信息公告期间内购买者进行意向受让登记。公告期满后，交易机构根据意向受让情况的不同组织进行合同签约。其中产权转让信息包括产权转让信息、转让价格等。

由于挂牌出让房地产项目合同签订过程与一般合同存在较大差异，因此在涉及合同效力認定时也存在其特殊性。本文旨在结合经手案例，研究挂牌出让房地产项目欺诈行为的认定的问题。……