贾荣先

摘要：“促需求”、“去库存”是2016年全国房地产改革的总基调。化解房地产库存，促进房地产业持续发展是解决结构调整问题的关节点，二三线城市成为去库存的重点区域。各城市地方政府纷纷出台楼市政策，采用多种形式“去库存”。本文结合合肥、南京、苏州等城市出台的政策对供给侧改革房地产去库存这一问题进行研究，提出了扩大政府购买、降低房价、建立公开透明的信息披露系统等建议。

关键词：房地产；去库存；信息不对称；控制房价

一、引言

2016年，“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”五大结构调整任务和改革中，房地产去库存化成为了问题的关键。国家房地产市场需要去库存，但这并不是由于供过于求导致过剩的。房地产市场销售面积一直大于竣工面积，这样看来整体状况仍是供不应求。本文在分析房地产去库存化，主要结合合肥、南京、苏州等城市出台的政策对供给侧改革房地产去库存这一问题进行研究并提出一些建议。

二、房地产市场的现状

（一）房地产投资现状

目前，房地产投资总体仍处于不断增长的态势，但增速有所回落。房地产投资资金主要来源是民间资本，还有一部分是国际资本。房地产投资的对象逐渐由商业营业房转向住宅。房地产行业的国际资本在三四年前就开始撤离了，外资占投资比例逐年下降。由于去库存政策的出台，国家会出台更多优惠政策鼓励市民购房，一定会对房地产行业的投资产生影响。……