曹一

摘要：本文通过分析我国房地产税收制度的发展、现状和存在的问题，得出了我国房地产税制改革的基本思路。即建立以房地产税交易、持有、利用三个环节来征税的房地产税收体系，形成科学合理的房地产租、税、费体系，同时加强房地产税收的立法并适当放权，建立完善的房地产税收制度和房地产评估制度，以适应不断发展的社会主义市场经济，促进我国房地产市场持续、健康、有序地发展。

关键词：房地产；税收制度；财产税

在我国，房地产税制不仅是保证房地产业成为国家财政收入来源的重要条件，也是维护市场公平竞争，实现国家对房地产业宏观调控的有力杠杆，但由于现行的各房地产税是在经济体制改革过程中陆续设置的，缺乏明确的总体设计思路，因此，尽管从表面上看税收体系较为全面，实际上却存在着结构不合理、税种设置重复、配套措施不完善等诸多方面的问题，房地产税制的改革也开始被提上议事日程。然而，房地产课税领域存在的大量理论分歧和空白对改革形成了强大的制约。因此，有必要对现有的房地产税制现状进行认真的整理并加以分析，探索现有税制的不足以及其原因，并对现有税制可能的改革提出一些初步的建议。

一.房地产行业税收制度存在的主要问题

1、税种设计不合理。个别税种之间交叉重叠，存在重复课税的情况。一是对房地产所有权转让收入既按全额课征营业税，又按增值额课征土地增值税；……